2013东莞楼市供需两旺创新高 房价同比小幅上涨6%

　　2007年政策收紧，下半年始成交下滑;2008年遭遇金融危机，房地产量价齐跌，2008年第四季度，政府经济救市，房产政策宽松，成交量和价格大幅反弹。2010年始，房产政策开始收紧，四季度开始部分城市限购。2011年全国大范围限购，二套房首付全面六成，三套全面停贷，政策达到史上最严。2012-2013年，房产政策维持长达2年的相对平稳，促成了楼市淡旺季不明显，每个月成交量较均匀。2013年成交量普遍处于63-75万平方米高位。

　　总体情况:土地供求均创历史最高

　　总体供求：2013年全市供应土地面积约782万平方米，同比2012年增长五成;成交面积约近769万平方米，同比大幅增长超八成，供应排名历史第二，成交创历史最高。

　　金额：全市全年土地成交金额约191.62亿元，同比2012年增长超五成，总体溢价19%。

　　价格：2013年全市土地成交地面单价约2493元/平方米，同比2012年下降约16%，主要是今年成交的地块以工业用地为主，加之市区无商住地上市，成交的地块均来自镇区，导致整体均价不高。

　　商住用地:供求均创历史第二高，价格创历史最高，供求平衡

　　2013年全市共供应69宗商住地，总面积约282万平方米，同比去年大幅增长71%，供应量创历史数据的第二高，比最高的2011年减少约90万平方米，2011年全年商住地供应面积约372万平方米。

　　2013年全市共成交62宗商住地，总面积约265万平方米，同比去年大幅增加约84%，成交量亦创历史第二高，成交量最高以一年为2011年，全市共成交约310万平方米。供求平衡，一级土地市场100%成交率。

　　2013年商住地成交楼面地价约2601元/平方米，同比2012年增长约9%，价格创历史最高，主要是虎门、塘厦等房地产行业热点区域的优质地块拉高了价格。