2014年1月东莞土地市场平淡开局 成交5宗镇区地块

    2013年全国土地市场一片火热，整体交易量十分活跃，高价地频繁涌现，得益于平静的政策环境和宽裕的资金面，增强房企未来的信心预期。2013年东莞土地市场也表现出刚需两旺的格局，政府和房企都喜笑颜开、各得其所。进入2014年，开发商在过去一年的回款顺畅，资金状况良好，短期内拿地扩张积极性仍然保持高昂。但全年来说，2014年资金流动性趋紧难以改观，预见今年开发商的资金面将会比去年有所紧张，将会直接影响房企拿地的意愿。

纵观1月全国重点城市的新房市场，在政策效应逐步显现、银根持续收紧、开发商推盘积极性下降的情况下，多个城市成交出现急剧降温。但从楼市发展态势来看，当前楼市走向仍然呈向好趋势，毕竟土地市场是深深依附在楼市的大环境中，房企对未来开发信心相对乐观。开年首月全国重点城市土地热度延续，前海地产刷新深圳高价地，万科、保利、龙湖等全国地产大鳄均有所斩获。开年以来，各地土地市场热度不减，成交规模仍然较高，尤其是北京、深圳、上海、杭州等重点城市响应中央加大土地供应的号召，新年首月土地成交十分活跃。

2014年，东莞土地市场在平淡中开局，本月出让5宗商住地均顺利交易，来自香港的嘉华国际集团以及本土的丰泰、富盈地产均有收获土地。嘉华集团拿下石龙一宗小规模商住地，将会和之前的地块合成开发慧芝湖花园项目。尽管石龙仅有12万左右的常住人口，当地经济水平放眼东莞全市也并不十分出色，但石龙楼市当前已吸引佳兆业、新鸿基、嘉华集团等外来房企的布局，其吸引力仍可见一斑。丰泰地产斩获厚街三宗连体地块，占地规模达到8万㎡，容积率仅1.05，地块位横岗湖板块，将会是丰泰地产继观山碧水后的又一个豪宅项目。富盈地产在富盈香茶郡建立的热销品牌效应后，再次乘胜追击拿下茶山地块，茶山未来受新火车和东城客户的辐射，后市发展潜力十足。

不难发现，东莞本土企业更加倾向于自身熟悉的区域拿地，一方面源于品牌的沉淀，另一方面在熟悉区域能更好地掌握拿地时机。开发商在熟悉区域能更充分地了解市场，更能掌握拿地的时机和掌控拿地成本。

一、1月土地供需同步回落，东莞土地市场平淡开局。

1月关键数据一览：