2014年1月东莞土地市场平淡开局 成交5宗镇区地块

新年首月，土地市场进入淡季，政府推地阶段性放缓。据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞土地供应9宗，面积合计38.84万㎡，环比减少53.07%，同比减少53.06%。其中，商住供应1宗，面积合计9.51万㎡、商业用地1宗，面积0.35万㎡、工业用地7宗，面积合计28.98万㎡。本月土地供应量为近四个月来新低，土地供应急剧降温，一方面新的土地供应计划尚未出台，政府卖地持惜售心态，推地阶段性放缓。另一方面，正值上一年度土地工作的总结和新年假期将近之时，往往是一年推地节点的淡季，供应量略显不足。

2、1月仅1宗商住地挂牌入市，商住地供应陷入短暂的低谷。

据东莞中原研究部监测数据显示，2014年1月东莞商住地仅供应1宗地块，面积合计9.51万㎡，环比减少64.6%，同比减少29.93%，为近9个月供应低位。进入新的一年，政府有意减缓推地节奏，商住地仅1宗地块挂牌入市，供应量陷入短暂的低谷。预计随着春节过后土地供应量将会逐步回升，3月供应量逐渐回归活跃状态。

本月东莞仅有横沥村尾村一宗占地9.5万㎡的商住地供应，容积率为2.5。地块位于横沥镇水边路旁，周边有横沥中学、东莞市技师学校、村尾综合市场等配套。该地块曾在2011年和2012年两度遭遇流拍，本次第三次出让比之前两次调高1.3亿元的2.7亿元出让，起步楼面地价1150元/㎡，与当前横沥洋房5000元/㎡左右的价格，仍有一定的盈利空间。但横沥经济水平落后，人口容量有限，消费力有限。尽管当前楼市的外部环境持续好转，东莞大小房企积极拿地补仓以备后续发展，但东莞房企拿地更趋于理性。在经济发展水平欠发达、当地购买力相对有限的镇区大幅提高土地出让价格，曾两度流拍的地块时至今日能否以“高价身份”顺利交易，仍有待市场观察。

2014年1月东莞挂牌上市土地情况一览：

（二）、土地成交

1、 本月土地交易量严重萎缩，土地出让金额急剧走低。