2014年1月东莞土地市场平淡开局 成交5宗镇区地块

月度总体叙述：

去年年底东莞土地发力显著，市场热度高温运行。进入2014年，新年伊始，东莞土地市场平淡开局，供需同步回落。供应方面，1月东莞土地市场供应无论是环比还是同比，均出现全线回落。土地供应38.84万㎡，环比减少53.07%，同比减少53.06%。其中商住地供应9.51万㎡，环比减少64.6%，同比减少29.93%。

成交方面，东莞土地合计成交15宗，面积合计48.19万㎡，环比减少68.09%，同比减少50.79%；成交金额6.32亿元，环比减少86.89%，同比减少36.99%。其中商住地成交5宗，面积合计12.65万㎡，环比减少85.36%，同比增加269.56%。

价格方面，东莞土地成交单价为1310元/㎡，环比下降58.9%，同比上升28.04%。其中商住地成交单价为3103元/㎡，环比下降40.3%，同比下降31.12%。商住地成交楼面地价为2050元/㎡，环比下降20.71%，同比上升52%。

二、 1月全国土地成交量跌价升，重点城市土地热度不减。

2014年1月重点主要城市成交一览表：

供应情况：1月全国300个城市共推出3798宗，环比减少42%，同比减少7%；推出土地面积14511万㎡，环比减少49%，同比减少7%；其中住宅类用地（含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地）1363宗，环比减少42%，同比减少3%；推出面积6551万㎡，环比减少43%，同比增加8%。

成交情况：1月全国300个城市共成交土地2892宗，环比减少45%，同比减少21%；成交土地面积10772万㎡，环比减少52%，同比减少22%；其中住宅类用地998宗，环比减少43%；同比减少11%；成交面积4779万㎡，环比减少40%，同比减少3%。

成交价格：1月全国300个城市成交楼面均价为1649元/㎡，环比上涨43%，同比上涨64%，其中住宅类用地成交楼面均价为2033元/㎡，环比上涨16%，同比上涨45%。

溢价率：1月全国300个城市土地平均溢价率为15%，较上月增加2个百分点，较去年同期增加3个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为16%，较上月增加2个百分点，较去年同期增加3个百分点。

点评： 土地市场是深深依附在楼市的大环境中，在宏观面持续好转、房企销售回笼资金顺畅的环境下，房企对未来开发信心相对乐观。1月全国土地成交量跌价升，但重点城市土地热度不减，前海地产刷新深圳高价地，万科、保利、龙湖等全国地产大鳄均有所斩获。开年以来，各地土地市场热度不减，成交规模仍然较高，尤其是北京、深圳、上海、杭州等重点城市成交十分活跃，一方面响应中央加大土地供应的号召，另一方面地方政府对于土地财政倚赖难以改观。

三、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、政府推地阶段性放缓，本月土地供应量迅速降温。