2014年1月东莞土地市场平淡开局 成交5宗镇区地块

2014年首月东莞土地市场在平淡开局，成交5宗地块，分别是厚街3宗、茶山和石龙各1宗，全为镇区地块。细数每宗地块，丰泰地产斩获厚街三宗连体商住地，占地面积合计8万㎡，容积率仅1.05，位于横岗水库版块，资源丰富，具备打造豪宅的优越条件，最终丰泰地产以溢价仅4%的19838万元斩获三宗地块，折合平均楼面地价2347元/㎡。预计该地块将会成为丰泰观山碧水后的又一个豪宅项目。本月茶山出让一宗占地3万㎡的商住地，容积率为2.25，最终富盈地产以溢价4%的7925万元获得，折合楼面地价1090元/㎡，地块与富盈香茶郡位于同一片区，地价比香茶郡的1206元/㎡要低。茶山楼市由于长期供不应求，在售项目屈指可数，长期累积的需求无法及时释放，富盈地产继富盈香茶郡建立的品牌效应后再乘胜追击。另外石龙西湖一宗占地仅1.3万㎡的小规模地块，也能吸引4家企业抢夺至27轮，最终被广裕地产以溢价29%的1.15亿元收入囊中，折合楼面地价3360元/㎡。据了解，该地块位于广州云和投资顾问有限公司在2012年拿下石龙西湖8万㎡旁的一宗小地块，而广州云和投资顾问有限公司和东莞广裕房地产开发有限公司同属香港的嘉华集团子公司，两宗地块将会合成开发成慧芝湖花园项目。尽管石龙仅有12万左右的常住人口，当地经济水平放眼东莞全市也并不十分出色，但石龙楼市当前已吸引佳兆业、新鸿基、嘉华集团等外来房企的布局，其吸引力仍可见一斑，主要原因有：其一，石龙新火车站的通车，将会为该镇带来新的发展机遇。东莞新火车站将是广深动车组、R2线地铁和香港口岸直通车等路线的枢纽，成为直接服务于东莞中心城区的火车站，石龙楼市后续发展力强劲。其二，石龙中心区域土地资源稀缺，近几年住宅供应规模徘徊不前，客户购房逐渐向惠州的博罗外溢，市场长期累积的需求未能及时对接。其三，石龙位于东江流域，一线景观资源丰富。

4、开年东莞土地市场热度稍降温，量价环比同步回落。

据东莞中原研究部监测数据显示，2014年1月东莞商住地成交12.65万㎡，环比减少85.36%，同比增加269.56；楼面地价2050元/㎡，环比下降20.71%，同比增加52%。进入新年首月，东莞土地未能延续去年年底的市场热度，量价环比同步回落。

5、商住地拍卖交易趋于平淡，溢价率处于相对低位运行。