2014年1月东莞土地市场遭遇传统淡季 供求放缓

土地总结：

总体供、求、价：由于月底逢春节假期，主要供求都集中在上半月，所以供求同比及环比有明显的下滑现象，传统淡季来临，预计2月份的成交量依然是比较冷清，但2月份的供应量明显上升，预计3月份的成交量将迎来小高峰。

商住地总结：虽然是传统淡季，但今年春节月份商住地的求情况比去年春节月份的供求量高；供求同样都是以镇区为主打，所以价格差别并不明显。

未来上市商住地：由于1月份土地供应放缓，所以2月份多数镇区将有大规模优质地块陆续上市。

1、本月总体供求价

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年1月东莞市总体供应土地面积约70.5万平方米，环比减少约47万平方米，降幅约55%；同比去年减少约32万平方米，减少约45%；1月成交面积约48.2万平方米，环比大幅减少约73万平方米，下降约60%；同比去年大幅也同样有大幅度的减少，面积约50万平方米，降幅达50%；1月土地成交总金额约6.3亿元，环比减少约24亿元，同比去年减少约3.7亿元；1月份成交地面单价约1310元/平方米，环比下降约48%，同比去年上涨29%。月底逢春节假期，所以1月份土地成交集中在上半月，由于去年的春节是2月份，所以各数据相比都会有明显的下降。

2、  本月总体供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照土地招、拍、挂起始时间进行统计，2014年1月份东莞全市土地总体供应9宗，总面积约38.8万平方米。由于1月底二月初是一年一度的春节假期，除了餐饮业和旅游业较旺以外，其它行业基本都是淡季，本月土地供应量也明显比以往减少。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，1月份土地供应的各个用途分别为工业用地、商住用地和商服用地三大类型，其中工业用地供应面积约29万平方米，占总供应量75%；商住用地供应面积约9.5万平方米，占总供应量的24%；而商服用地供应面积仅0.35万平方米，占总供应量的1%。

由于是淡季时期，所以本月仅供应1宗商住地和1宗商服用地，商住用地面积约9.5万平方米，位于横沥镇村尾村，容积率为2.5，起始价为2.735亿元，起始楼面地价约1150元/平方米。该地块曾于2012年1月份流拍，当时起叫价为1.427亿元，起始楼面地价约600元/平方米，而今涨价92%再入市。