中原：东莞一季度平淡收官 预计4月楼市明显复苏升温

　　»②成交：众开发商抓住机会冲刺，预计4月份楼市成交明显升温。除了3月底开盘成绩将在4月份网签中体现外，目前开发商比较积极调整营销方案，抓住机会冲刺市场，低首付、暗降等促销方式逐渐泛滥，电商和二三级联动也会动起来，同时产品供应以刚需主打、价格配合性提高变得更亲和市场，为需求的释放创造更多机会。东莞中原研究部认为，4月份东莞住宅楼市人气会充足起来，由于4月上旬正值清明时节，阵雨频临难免对楼市成交有所阻碍，因此预计从4月份从下旬开始，市场成交明显升温。

　　»③价格：刚需集中释放，住宅均价回调。从产品结构来看，市场供应明显侧重倾斜刚需层面，价格定位也趋于理性，刚需需求集中释放，对全市住宅均价会有所拉低。从区域角度来看，4月份二三线镇区供应明显增加，二三线镇区成交量提升，也会拉低全市均价。从促销活动来看，4月份楼盘活动多起来，隐性降价、一次性付款折扣多等促销优惠不断，显然价格方面会有所回调。

　　● 营销面：促销活动聚力纷呈，二三级联动营销更倾活跃。

　　未来4月开发商推货热情明显升温，为实现快速出货，将会调整出货策略。由于之前的高首付一直把部分客户挡至门外，开发商将通过降低首付，吸引广大购买者入市。为拉动营销现场人气，开发商将大搞营销活动，促销优惠活动明显增加;为拉动成交量，开发商更通过电商、看房团、三级市场等营销渠道双双下手，聚力提高成交率，未来4月二三级联动营销将更倾活跃。