中原：东莞一季度平淡收官 预计4月楼市明显复苏升温

　　(六)东莞房企及住宅销售情况

　　一季度万科各物业类型齐齐发力，共计收金14.22亿元。

　　2014年1季度开发商商品房销售排名前十名：(按销售金额)

　　首季度，万科地产一季度扎堆车位上市，分别有万科·松域松湖、万科·金域华府、万科·翡丽山和万科·朗润园共计2376套，住宅供应有万科金色城市花园，万科凭借万科金色城市、万科朗润园、万科城、万科金域华府等16个楼盘，洋房、商铺、车位等各物业类型齐齐发力，创下14.22亿元的金额。一季度不少开发商十分热衷推车位这种物业产品，主要是由于今年有多个楼盘接近收楼阶段，车位理应上市发售;现阶段市场信贷紧张和观望情绪弥漫致住宅成交市场较低迷，车位作为刚性物业具备不受信贷政策影响、去化速度快和回笼资金效率快的优点，对缓解企业资金压力还是有所贡献。如万科凭车位收金0.53亿元，中信凭车位收金1.35亿元、碧桂园凭车位收金0.53亿元。一季度受信贷紧张和客户观望加重影响，市场成交动能不足，众多开发商的收金大幅缩水，光大地产仅有7.55亿元，万达集团仅5.12亿元等等。

　　2014年1季度住宅销售套数排行：

　　热销项目有如下几点原因：其一，刚需类产品，契合市场主力需求，成交普遍良好。其二，品牌开发商的号召力，进入前10名的成交榜中，有7席为品牌商的项目。其三，供应偏紧区域中，适时供应填补市场空白。如清溪、高埗。其四、通过转介的全民营销，全方位拓展客户，能在一定阶段内达到热销效果，如汇景御泉香山、汇景御海蓝岸、中惠想樟绿洲。其四，深圳客拉动力很强，临深片区楼市甚为收益。进入前10名的项目，有4个项目地处临深片区，旺盛需求推动市场活跃成交。如名流印象花园、碧桂园天麓山。其五、区位因素不容忽视。万科金色城市地理位置与观澜还具备一定距离使深圳客心理上感觉有点偏，导致深圳客仅占15%、塘厦客户占80%以上。其位于塘厦行政中心区，其产品结构趋小、购买门槛较低、品牌力及非毛坯修的吸引力尚佳，甚受客户青睐，目前一期已卖完。