中原：东莞一季度平淡收官 预计4月楼市明显复苏升温

　　▲东莞住宅价格呈结构性上行，一季度首次“破九”。

　　从2010-2014年东莞住宅均价走势图看，2014年一季度东莞住宅均价为9157元/㎡，环比小幅上升2.85%。由于别墅价格较高，其成交浮动对全市住宅均价的影响悬殊太大。为了更准确、更客观地反映东莞住宅价格的变化情况，因此剔除别墅产品，采取价格中位法分析。

　　中位值法：1、定义：一组数据按从小到大的顺序依次排列，“奇数”取处在中间位置的一个数(偶数取最中间两个数据的平均数)。2、中位数的优缺点：中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响，有时也会成为优点。

　　2014年一季度普通住宅中位价格为7597元/㎡，环比2013年第四季度的7384元/㎡上升2.88%。

　　▲在0~-5%降幅的楼盘占比上升为23%，价格现松动迹象。

　　2014年1季度全市普通住宅价格环比变化区间：

　　数据来源：东莞中原研究中心

　　一季度，东莞有32个镇区出现普通住宅成交，6成多镇区均价出现上涨，大部分呈小幅上涨。如上图显示，一季度普通住宅成交中，价格上涨的楼盘个数有128个，占比达61%，价格涨幅在0~5%间的楼盘有96个，占比为46%，普遍楼盘价格仍然高企难下，部分保持平稳状态，主要是通过“垫首付”减轻客户购房短期资金压力，刺激带动市场销售量。其中价格出现下跌的楼盘有81个，占比减少为39%，但跌幅处于小于5%的楼盘个数增加为49个，占比高达23%，市场上部分楼盘价格现松动迹象。主要是由于一季度开发商为加快出货回笼资金，暗降、一次性付款折扣加大等促销手法频现，以及个别楼盘为清仓部分尾货，加大优惠，促进客户迅速置业。