中原：东莞一季度平淡收官 预计4月楼市明显复苏升温

　　首季度东莞住宅供应84.39万㎡，共计8120套，为2008年以来第二低位。据东莞中原研究部对市场监测结果显示，政府审核、办理手续程序速度明显趋缓，极大地影响到一些项目的工程进度;楼市外围环境的负面信息也强烈动摇了开发商年前高燃的推货热情，市场信心不足、态度保持相对谨慎，推货意愿明显下降，有意放缓入市时间。按市场的发展规模来看，马年首季度东莞住宅供应市场会上演一波“供应热潮”，但实际上可以看到很多项目的推售节奏已在反复变动，可见一季度大环境的负面信息对市场的影响还是比较大。虽然相当部分的楼盘推货计划一推再推，然而开发商面对资金信贷的压力，还是要尽快出货回笼资金，那么在未来第二季度，开发商逐渐适应当下环境，对市场走向逐渐明晰，将会陆续进入加快新品供应的轨道，因此预计二季度住宅供应体量将得到有力回升，且回升幅度比较明显。

　　▲市场供应主要集中在临深片区和中心片区，多个片区供应低迷。

　　一季度东莞住宅供应市场明显低迷，主要是表现在春节后。一季度东莞住宅市场有20个区域出现供应，其中供应最为活跃的是南城，供应1012套，其次道滘、凤岗、清溪、沙田、东城等，临深片区和中心城区的供应体量相对较大，两者也是需求最为旺盛的片区。虽然临深片区住宅供应量对比同期的31.23万㎡下降29.11% ，但截止3月31日，临深片区住宅库存为82.25万㎡，按过去12个月的平均消化速度来计算，此体量仅满足临深片区消化不到5个月，若剔除春节前后的成交进入常规性放缓因素，那么目前临深片区的住宅库存明显告紧。大石龙片区和水乡片区供应体量相当，两者市场在逐步升温。由于土地资源紧缺及项目开发节奏慢，松山湖片区的供应量长期处于偏低状态。

　　(二)库存供应状况

　　▲市场供应不足，库存小幅下滑。

　　截止2014年3月31日，东莞住宅市场库存量为468.21万㎡，环比2月下降3.13%。市场供应不足和持续的签约成交量共同拉低库存。一季度，东莞住宅成交对比去年第四季度明显放缓，春节后回升也明显受阻，整个市场的低位运行，显然催使3月的消化周期有所上浮，为8个月，但是上浮幅度十分微小，从近三年东莞住宅库存量及消化周期月度走势来看，目前东莞住宅的消化周期仍维持在中低的水平上。