瑞峰：东莞商品房供应环比渐增 住宅成交因清明下滑

　　一、一周房地产市场导读

　　1、宏观环境：以轨道交通为核心的城镇化将为投资热点 莞拟提高停车收费助车位销售

　　全国层面：在2014年政府工作报告中，李克强总理总结了2013年的经济运行，并部署安排了2014年的政府经济政策取向。大体可以把本届政府与房地产有关的经济政策思路归纳为四个方面。一是上下限管理，二是分类调控，三是继续抓保障，四是城市结构的调整。

　　最近，国家发改委一天之内通过5条铁路线的规划审批，投资总额达1424亿元。这是一个值得关注的信号，说明我国的投资拉动型经济增长方式不仅不会收缩，而且在未来一段时期内还将继续推行和扩大。著名财经评论人叶檀表示，以轨道交通为核心的城镇化建设是一个值得关注的投资方向。

　　东莞层面：在收到广州拟大幅度提高停车收费的风声后，东莞是否也会出台类似政策受到多方关注，不过物价局年初曾透露今年东莞价格改革的重点会放在停车收费和物业管理收费上，3月份以来，不少楼盘顺势推出车位产品,这也是开发商回笼资金的一种途径。

　　2、新增：供应市场回暖4项目加推 新项目花香十二院上市

　　4月第一周，虽然市场观望情绪依然浓郁，但市场供应正逐步升温。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周(2014.3.31-4.6)东莞全市共有4个项目有商品房新增供应，合计洋房新增1069套，面积约11.23万㎡，环比上涨141%;主要是厚街新项目花香十二院和凤岗大运城邦四期产品大体量的加推。

　　3、成交情况：受清明节不买房的影响 住宅成交回升势头被阻

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞住宅成交524套，环比下滑11%，同比下滑46%;成交面积5.78万㎡，环比下滑19%，同比将43%，成交小幅回升的苗头被浇灭。主要原因是：一、因清明假期在南方较为避忌，有不买房的习惯，如4月5日、6日、7日这三天的签约数据非常冷淡，分别是26套、36套、46套，拉低整体成交量;二、前期开盘的项目，网签数据较为滞后，尚未体现出来，如花香十二院;三、“蓄客”仍是主线，新品入市量并不多，而存货经过多个星期的促销，也难以继续刺激购房者的购买欲望。

　　非住宅方面，套数环比上涨131%，主要是因为车库热销持续热销，如万科金域松湖集中签约了305套，对套数的上涨做出很大的贡献;按市场供应情况来看，车库未来几周将仍是非住宅的主力产品。

　　4、成交均价：高单价项目签约表现不俗 助推均价重新“破九 ”

　　上周东莞住宅均价为9289元/㎡，助推均价重新“破九”。原因：1、区域排名前五的南城、凤岗、塘厦三镇签约价均过万，对均价走高有一定的助推作用;2、9000元/㎡以上产品签约比例上升，达到45.2%;3、高价项目签约表现不俗，如洋房排名前十中过半签约价在9千元/㎡以上，如中信观澜凯旋城9357元/㎡、大运城邦13329元/㎡、万科翡丽山9864元/㎡、御花苑10560元/㎡、君珆花园11085元/㎡等。

　　5、区域供需：仅有28个镇区有住宅成交 南城连续两周夺冠

　　上周东莞有28个镇区有住宅成交，5个区域出现零成交，分别为谢岗、望牛墩、洪梅、企石、横沥等镇，成交方面仍以中心城区和临深片区为主力。其中南城排名冠军，连续两周夺冠，表现在中央财津(19套)、万科翡丽山(12套)、御花苑天珑湾(12套)、君珆花园(10套)等项目，万江则在深业欧景城(34套)、恒大帝景(8套)两大楼盘的支撑排名亚军;凤岗排名季军，主力项目是大运城邦(13套)、永江臻萃园(8套)等。均价方面，过万的有南城、凤岗、塘厦、东城、莞城、长安、松山湖7大区域。

　　6、产品成交： 70-100㎡刚需产品持续热销 别墅再走下滑通道

　　从产品成交来看，70-100㎡刚需产品持续热销，上周有262套的签约量;100-130㎡改善型产品成交81套，与此前几周过百的成交量对比明显下滑;130㎡㎡以上大户型产品再走下滑通道，仅有91套的签约量;别墅无法延续上涨的势头，上周大幅下滑近5成，仅成交了18套。