瑞峰：东莞商品房供应环比渐增 住宅成交因清明下滑

　　3.1.1.2 国务院三轮驱动稳增长：减税棚户区改造铁路建设

　　4月2日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究扩大小微企业所得税优惠政策实施范围，部署进一步发挥开发性金融对棚户区改造的支持作用，确定深化铁路投融资体制改革、加快铁路建设的政策措施。

　　业内人士推算，今年棚户区改造470万套以上，至少可以拉动4700亿元以上的投资，今年铁路建设原计划投资达6300亿元，这两项合计可拉动万亿元以上投资。

　　3.1.1.3中行：房地产市场或进一步降温

　　中国银行近日发布的《2014年二季度经济金融展望报告》认为，今年二季度，房地产市场或进一步降温。二季度，财税体制改革将加快步伐，同时房地产市场或进一步降温，地方政府的目标函数、行为模式和投资意愿正在转变;产能过剩、成本上升和效益下滑等，都对经济短期回升构成制约。

　　报告中预计，二季度，房地产投资将进一步放缓，房地产销售继续减速。但是，尽管部分空置率较高的三、四线城市出现了供大于求的现象，偏紧的信贷条件更加大了这些市场泡沫破灭的风险。这种现象是局部性的，波及面有限，房地产市场发生大幅逆转的可能性不大。

　　3.1.2政策环境

　　3.1.2.1证监会：房地产再融资审核程序未改变

　　日前，中国证监会新闻发言人张晓军表示，房地产再融资审核程序未改变。根据国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和2013年《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的规定，证监会对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组，这一政策没有变化。

　　3.1.2.2财政部：随着城镇化发展，房地产重点将抓二线城市

　　尽管全国房地产已进入白银时代，但随着西南被列为新型城镇化的重点区域之一，西南未来的房地产面临重大的发展机会。特别是西南的二线城市，或者交通比较便利、经济发展较好的B级城市，可能是西南房地产未来发展的重点。

　　西南城镇化进入一个加速期，而且不少西南地区外出打工的民众开始回流，这个比例还很大，这是未来房地产真正的刚需购买人群。房地产企业对经济增长的初始效应远远高于其他行业，对经济的贡献度也不容小视，因此大型房地产企业对于引领区域经济发展及推进城镇化至关重要。

　　3.1.2.3住建部明确6城试点共有产权住房 业主可赎回产权

　　住建部近日召集部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。座谈会上，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。

　　据了解“共有产权房”是指中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

　　共有产权的业主可以向政府“赎回”产权。淮安的做法是，业主可以在5到8年的时间“赎回”政府拥有的那一部分产权，如果8年之后仍然无法赎回的，只需要缴纳剩余产权比例的少量租金仍然可以继续居住。淮安有关负责人此前表示：

　　3.1.2.4 企业所得税15%优惠政策花落三地 或未覆盖金融业

　　记者获得的一份由财政部和国家税务总局联合下发的文件显示，珠海横琴新区、福建平潭综合试验区以及深圳前海深港现代服务业合作区，同时获批鼓励产业企业减按15%的税率征收企业所得税的优惠政策。

　　文件明确，针对横琴、平潭和前海三地的此项优惠政策，将从2014年1月1日起实施，至2020年12月31日终止，并以附件的形式同时下发了上述三地的企业所得税优惠目录。这意味着，在今后7年时间里，凡是符合政策规定的企业，在上述三个区域内经营均可享受企业所得税减按15%税率征收的政策。