瑞峰：东莞商品房供应环比渐增 住宅成交因清明下滑

　　3.1.2.5广州：共有物业收益 归业主定期晒

　　拿出物业项目经营情况和调价方案审计报告，面积和人数双过半业主点头同意，才可以涨物管费。《广州市物业管理暂行办法》4月1日正式出台，针对业委会成立难、物管乱收费等问题开出“药方”。其中规定，利用物业共用部位、共用设施设备以及业主共有场地进行经营的所得收益依法归全体业主共有，要设立专项账户管理并定期向全体业主公开，管理机构不得擅自挪用，该办法将从5月1日起正式实施。

　　3.1.3楼市环境：

　　3.1.3.1前百强房企占市场份额三成

　　日前，中国房地产TOP10研究组发布《2014中国房地产百强企业研究》。研究显示，去年全年，中国房地产百强企业市场份额进一步提升1.7个百分点，达三成。前十名企业占到总体市场份额的12%，占百强企业销售总额的39.1%。此外，百强企业总资产周转率、存货周转率和存量资产周转率均值分别为0.41、0.48和0.60，较上年均有提升。

　　不过，2013年一年的土地成本便上涨超30%，造成百强企业利润率下滑态势延续。2013年百强企业资产负债率均值为72.3%，同比升2.5个百分点;经营性现金流净额均值由正转负，为-4.2亿元。但研究组指出，由于百强企业主要集中于北京、上海及重点二线城市拿地，城市布局风险处于可控范围。

　　3.1.3.2 56家房企存货直逼9000亿

　　截至3月26日，沪深两市已经56家上市房企公布2013年年报。根据Wind资讯统计数据发现，按照申银万国行业分类，56家上市房企存货总计为8902.95亿元，而去年同期这56家房企的存货总计为7196.87亿元，攀升了1706.08亿元，同比涨幅为23.7%。

　　对此，有分析人士认为，2013年房地产市场热度较高，房企有勇气高价斩获土地。此外，一线城市土地较难获得，当时市场预期也向好，一些开发商放缓推盘节奏，甚至有捂盘的迹象，去存货速度有所减慢，致使库存居高不下。

　　3.1.3.3龙头房企告别“野蛮扩张” 去库存、快周转成“共选动作”

　　对于2014年整体市场环境，多数龙头房企表示“不悲观，但要谨慎很多”。尤其是三四线供给过大城市可能出现一定去化风险和降价风险，几乎成为房企共识。在此情况下，因龙头房企几乎都是走全国布局战略，其“去库存、快周转”的思路就变得十分明确。

　　3.1.3.4北京：一季度新房签约金额降三成

　　统计数据显示，2014年一季度北京新建商品房住宅签约套数为13571套，总成交面积为194.47万平方米，累计签约总额为534.7亿元。签约金额同比下降了31.7%，这也是近两年来北京商品房住宅签约额首次低于700亿元。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

　　3.1.3.5 3月百城住宅均价环比涨0.38%

　　中指院最新数据显示，3月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。

　　从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市数量较上月减少1个，其中涨幅在1%以上的有12个，较上月减少8个;本月环比价格下跌的城市数量较上月增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，较上月减少1个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7275元/平方米，环比上月上涨0.55%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19563元/平方米，环比上涨0.67%，同比上涨16.43%。