中原：东莞4月土地市场冷清 5月多宗优质地块将上市

　　一季度全国GDP同比增长7.4%，经济增速已连续两个季度放缓。经济下行压力明显，政府推出减少微企业税收、农村银行降准等措施微刺激经济，预计第二季度“稳增长”抬头。回归东莞经济，一季度GDP同比增长7.3%，仅微小高于全省0.1个百分点，略低于全国的平均水平。东莞经济同样面临着下行压力，国际经济的低迷不振，外贸出口对经济的贡献度在不断减弱。由此可以反映，外贸出口的萧条，拉动内需，促进消费成为当前拉动经济增长的重要举措。从南城总部基地、到万达广场、再到王府井、再是丰隆集团万江城市综合体项目以及后市万江、常平出让的地块中仍然有较大的商业比例，这些迹象都在表明政府有意在推动商业地产的发展，通过实力房企的介入，城市标杆项目将遍地开花，提高城市发展的整体档次，这无疑是政府最大的期望值。同时近几年商业和写字楼项目的扎堆放量，将会造成后市较大的消化压力，商业开发存在一定风险。

　　由于信贷收紧持续和外围局部城市的降价之风四起，4月市场仍萦绕着一定的观望情绪，目前房企首要任务是跑量回笼资金，拿地相对谨慎。货币政策难以宽松，融资成本在不断加大，部分房企更是无暇顾及土地市场。本月东莞土地供需同步回落，政府推地力度明显不足。而4月的土地成交只有工业用地和商业用地成交，商住地成交陷入阶段性的断档期，只有一宗商住商业混合用地被新加坡丰隆集团的首铸地产斩获，成为万江的总价高价地。地块周边教育、生态、休闲等资源丰富，居住和购物氛围十分浓厚，高达9.1的容积率，预计该项目将建成集住宅、商业、写字楼等物业类型为一体的城市综合体项目，将建成鸿福地标。

　　一、4月土地供需同步回落，无商住地成交。

　　4月关键数据一览：

　　月度总体叙述：

　　4月土地供应依旧乏力，整体土地供应74.35万㎡，环比减少29.43%，同比增加86%。其中商住地供应23.12万㎡，环比增加80.75%，同比增加145.34%，商住地的供应力度明显加大。

　　成交方面，4月东莞土地成交不见明显起色，全市合计成交7宗地块，面积合计22.68万㎡，环比减少41.12%，同比增加7.16%;成交金额为10.51亿元，环比减少63.43%，同比减少23.99%。其中商住地成交出现断档，只有一宗商住商业混合用地成交。价格方面，东莞土地成交单价为2441元/㎡，环比上升18.7%，同比上升19.14%。

　　二、东莞土地市场

　　(一)、土地供应

　　1、工业用地供应大幅减少，整体土地供应量回落。