时间匆匆,转眼已进入5月。然而传统购房旺季的红五月并没有如期而至,房地产行业延续降温态势。根据统计局数据显示,2014年前四月全国房地产开发同比增速16.4%,为2013年以来最低的增速。1-4月房地产企业资金到位增速也仅为4.5%,跌至今年最低谷。随着人民币的贬值预期加剧,海外融资成本加大,房企海外融资成本大幅减少,企业资金愈发紧张。在跌声一片的楼市环境下,二三线多个地方政府蠢蠢欲动救市,松绑限购令、放宽购房入户等政策频繁涌现。
然而,信贷收紧促使市场进入自发性的调整,政策放松在短期内难见成效。
在楼市形势不容乐观和开发商资金链紧张的环境下,土地市场难以走出低迷期。
受到新房市场的颓势影响,5月政府推地力度深度放缓,土地供应量跌至低谷。而5月由于热门区域多宗地块集中入市,包括虎门、万江、常平等区域的优质地块上市,土地交投量迅速升温。一线品牌开发商更是集中亮相拿地,绿地首次进入东莞常平,将建酒店、商铺、住宅为一体的城市综合体。东莞开发商销售业绩排行中,1-4月恒大地产逆市下保持高增长的销售金额。恒大集团还涉及足球、饮水等行业,企业资金来源广,拿地布局的战略持续延伸。本月恒大地产斩获万江2宗商住地,扩大万江版图。恒大集团目前战略布局主攻三四线城市,在东莞布局集中在中心城区。随着第三座厚街万达拔地而起,万达造城运动持续如火如荼,再次斩获虎门一宗商住商业混合用地。尽管5月供应地块优质,但楼面地价处于合理运行,地价回归理性,一方面基准定价上偏向于理性;另一方面开发商拿地回归理性。在逆市环境下,地块拍卖以底价成交为主,高溢价拿地的现象减少。对于资金实力雄厚的企业而言,逆市拿地无疑是能控制拿地成本的一种方式,逆市下土地资源向实力企业靠拢。
一、5月土地供应持续回落,成交热度迅速回升。
5月关键数据一览:
月度总体叙述:
5月土地供应量持续回落,整体土地供应22.64万㎡,环比减少69.55%,同比减少71.92%,其中商住地供应11.97万㎡,环比减少48.22%,同比减少31.01%。5月政府推地力度明显放缓,地供应量跌至年内低谷。
成交方面,5月多宗地块集中入市,其中不乏热门区域的优质地块,地市交投活跃度大大增加。5月土地整体成交量为73.48万㎡,环比增加224.02%,同比增加1.71%;成交金额31.33亿元,环比增加198.17%,同比增加206.14%。其中商住地成交面积为28.81万㎡,同比增加200.88%;成交金额15.33亿元,同比增加194.96%。
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