东莞5月一线房企集中亮相拿地 土地市场转淡趋势难改

　　二、东莞土地市场

　　(一)、土地供应

　　1、整体土地供应量跌至年内低谷，土地市场的冷清表露无遗。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，5月东莞土地供应7宗地块，供应面积合计22.64万㎡，环比减少69.55%，同比减少71.92%。5月东莞土地整体供应量仅22.64万㎡，为年内最低的供应记录，也创下近24个月的最低月度供应记录。其中，商住地供应4宗，面积合计11.97万㎡、商业用地1宗，面积合计5.58万㎡、工业用地2宗，面积合计5.09万㎡。5月土地供应量大幅回落，土地市场异常冷清的状况表露无遗，一方面由于新房市场的颓势直接蔓延至土地市场，政府推地力度深度放缓;另一方面货币政策难见宽松，利率市场化下银行资金运营成本提升，开发商融资成本随之增加。资金链的紧张使得开发商拿地意愿大大下降，侧重点在于去库存，对土地需求大大减少。

　　2、新房市场的颓势蔓延至土地市场，政府推地节奏深度放缓。

　　5月商住地供应跌至年内第二低位，土地市场回暖乏力。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，5月东莞商住地供应4宗，面积11.97万㎡，环比减少48.22%，同比减少31.01%，跌至年内第二低位的供应记录，仅高于1月份的供应月度水平。5月土地整体供应量持续回落，供应的4宗商住地中，万江和樟木头分别供应2宗。其中万江供应两宗占地规模合计11万㎡的商住地，地块靠近恒大帝景，最终被恒大地产双双擒获，继续扩大万江版图。5月商住地的供应量略显不足，究其原因：其一，外围市场降价潮持续蔓延，购房者和客户尚未走出观望期，土地市场回暖也乏力。其二，新房市场的颓势蔓延至土地市场，开发商对市场预期走低，政府顺势减少商住地的推地力度。其三，今年中央取消地方政府供地计划指标的执行，地方政府在推地上更具有自主性。在逆市环境下，国土部门为防止地块贱卖甚至流拍，推地节奏顺势放缓。