东莞5月一线房企集中亮相拿地 土地市场转淡趋势难改

　　三、6月土地挂牌量大幅萎缩，预计市场热度将明显降温。

　　根据东莞中原研究部监测数据显示，截止5月28日，东莞只有4宗地块挂牌出让，面积合计7.25万㎡。其中樟木头三宗地块，分别是两宗占地规模较小的商住地和一宗占地5.6万㎡的商业用地;另一宗是位于石龙西湖占地仅6762㎡的商业用地。5月东莞多宗优质地块上市，土地升温态势明显。6月东莞商住地挂牌出让寥寥无几，土地挂牌量再次出现阶段性回落，土地市场尚未走出低潮期。从出让地块性质来看，樟木头出让的三宗地块均是位于樟木头镇樟罗社区，地块所在片区已开发帝豪花园、万豪花园、顺景花园、雅翠花园等项目，居住和商业氛围浓郁。另一宗商业地块是位于石龙旧城中心的西湖村，片区专业市场发达，部分租金去到150-200元/㎡，商业发展较为成熟。随着石龙新火车站的通车，将进一步带动石龙商业地产的发展。

　　低迷冷清的楼市状况直接传导至土地市场，开发商资金紧张，无暇顾及土地市场，同时也改变楼市的未来预期信心。6月土地市场热度将大大降温，商住地供应规模大幅萎缩，究其原因：其一，信贷收紧下的楼市降温已成大局，开发商资金链紧张，储备待后续开发的意愿减弱。其二，国土部门为防止流拍，谨慎推地。其三，今年中央取消供地计划的实行，地方政府在推地上更具有自主性。土地作为稀缺资源，东莞政府也从过往土地的贱卖向追求溢价成交的转变。同时政府在土地资源利用上更加侧重于规划上的布局和长远收益。6月土地供应量大幅萎缩，优质商住地寥寥无几，再加上新房市场的低迷状况，开发商对未来的市场预期将持续走低。

　　2014年6月东莞挂牌上市土地情况一览：