东莞5月一线房企集中亮相拿地 土地市场转淡趋势难改

　　3、热门区域多宗地块入市，5月商住地成交规模大幅回升。

　　5月城区镇区均有商住地挂牌入市，整体交投量明显活跃。

　　5月东莞商住地市场多宗优质地块入市，包括虎门、万江、常平、大朗等房地产开发热门区域的地块，土地交易氛围明显活跃。5月东莞商住地成交6宗，面积合计28.81万㎡，同比去年同期增加200.88%。而上月东莞商住地出现断档成交，本月商住地市场快速走出低谷期。5月由于多宗优质地块上市，并且都是集中在房地产开发相对成熟和热门的一二线区域，地块价值稀缺，片区楼市预期被长远看好。5月与部分一二线城市如南京、长春、杭州、西安等土地市场的冷清相比，东莞的商住地成交规模出现大幅回升，主要有几个特点：其一，全国房地产市场形成分化，一线部分城市由于出现供应远远大于需求的格局，行业危机和风险显现。在淡市下，部分城市楼市跌跌不休，开发商不敢贸然布局。其二，部分资金实力雄厚的品牌开发商布局战略上逐渐主攻二三线城市，如恒大地产长远看好东莞楼市发展，擒获万江两宗商住地，万达第四座万达广场落户虎门，绿地正式进驻东莞等。其三，东莞热门的房地产开发区域聚集优势资源，城区及经济较发达的区域受到青睐。5月东莞挂牌出让多宗热点区域的地块，地块综合素质佳，吸引开发商出手拿地。其四，部分镇区政府通过招商引资引进房地产项目，尤其是商业占比较大的项目，能促进区域的商业地产发展。

　　一线品牌开发商集中亮相拿地，土地资源向资金实力雄厚的企业靠拢。

　　5月除了原来在东莞深耕的恒大地产、万达地产继续延伸扩展策略外，作为全国一线品牌开发商绿地首次进入东莞选择布局南城。5月一线品牌开发商集中亮相拿地，第四座万达广场落户虎门，绿地集团将在常平建城市综合体项目，恒大地产扩张万江版图，一方面反映东莞吸引越来越多的一线品牌开发商进驻，楼市长远被看好。另一方面越来越多企业的进入，房地产市场竞争日益激烈，尤其通过品牌开发商的介入将利于提高房地产开发的成熟度及综合素质。其中，万达集团以12亿元斩获虎门一宗占地11万㎡的商住商业用地，整体折合楼面地价3380元/㎡。万达是东莞政府引进的重大项目，短短三年时间，三座万达广场已拔地而起，第四座万达广场正式落户虎门。政府企图通过万达的商业航母，发展东莞商业地产，通过内部消费拉动经济增长，从而达到政府的期望值。绿地集团和富泰地产联合拿下常平占地12万㎡的商住商业用地，折合整体楼面地价1318元/㎡。绿地首次进入东莞选择布局常平，将建集酒店、商铺、住宅等多种物业为一体的城市综合体。而常平服务行业发达，中心镇区的商圈发展十分成熟，当地消费力强，与绿地发展商业、酒店产业相吻合。东莞房地产发展后劲十足，品牌开发商集中亮相拿地，土地资源向资金实力雄厚的企业靠拢。

　　此外，利丰地产继续延续石排版图，以接近1亿元斩获石排3.46万㎡的商住地，折合楼面地价1583元/㎡。钜隆地产获得大朗一宗占地仅8095元㎡的商住地，折合楼面地价1480元/㎡。