东莞房企推货热情高涨 凤岗凭三正瑞士半山热销夺冠

5、区域供需：

三正瑞士半山洋房热销支撑凤岗夺冠  常平屈于亚军

上周有30个镇区有住宅成交，凤岗强势夺下冠军宝座，贡献项目为三正瑞士半山（106套）、锦龙又一城(59套)、保利百合花园（16套）；常平由于碧桂园常平首府（58套）进入网签尾声，且又没有盘或新品入市支撑，无法继续领冠全市，屈于亚军；南城则排名季军，支撑项目依然较为分散，没有领先个盘。价格方面，过万的有南城、塘厦、东城、黄江、松山湖五大区域。

6、产品成交：刚需产品占据半壁江山  三正瑞士半山为各面积段成交出力

从住宅成交结构来看，上周刚需产品（70-100㎡）成交占据半壁江山，主要是因为临深片区近期新开盘项目的集中签约，如三正瑞士半山（63套）、锦龙又一城（56套）、碧桂园常平首府（38套）、中惠香樟绿洲（28套）；其次是100-130㎡的产品成交，占住宅总成交的14%，贡献楼盘为三正瑞士半山（14套）、达鑫江滨新城（7套）。此外，三正瑞士半山别墅成交也不俗，共成交10套，其次是蜜糖项目成交4套。

7、营销活动：打破春节以来冷清的市场氛围     创最为“亮眼”的一周

上周，东莞楼市热闹非凡，各种人气营销手段再度入市，打破今年春节以来冷清的市场氛围。比如，明星营销再度来袭，著名影星方中信驾临卓越东城项目产品推介会，石排中央公馆举办影视巨星谭耀文见面会，石龙海伦堡·海伦湾8月将邀请曹格亲临现场献唱等；除此之外，创新类的“萌系”活动成为吸睛利器，金地塘厦仟百汇项目100只萌态百出的熊猫展吸引众多市民前来观看，而厚街万达项目也同步启动“纸熊猫”之展，两项目同时启动类似的活动，哪个“更萌更好玩“成为市民体验后的热点话题。

另外，中惠松湖城开盘，富通自在城、龙光君御华府等项目的加推，碧桂园鼎峰城市花园项目举办新品发布会、厚街万科城市广场临时接待中心开放等营销动作来看，均有力的说明房企对下半年市场的信心开始逐步恢复。

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：南城CBD1.46万㎡商业文化用地待拍  已有开发商报价

位于南城区CBD内1.46万㎡商业文化用地将在本周进行最后一轮的竞价，截止目前为止，已有一家开发商报价。

1.2出让土地：上周无商住/商服用地出让信息

1.3土地成交：上周无商住商服用地成交信息

2、房地产市场

2.1新开工：开工高速开发节奏恢复    4个新项目动土