东莞房企推货热情高涨 凤岗凭三正瑞士半山热销夺冠

2.3.7楼盘活动：打破春节以来冷清的市场氛围     创最为“亮眼”的一周

三、宏观经济政策环境

3.1.国内：

3.1.1经济环境 

3.1.1.1国务院"军令状"：今年经济必须达标

近期，国务院派出8个督查组，对16个省（区、市）、27个部门和单位进行了督查。

从官方渠道获得的部分督查报告显示，此次督查发现的问题主要集中于政策落地慢，部分部门和地区存在政策配套不够，选择性落实政策等现象。此外，多地区经济增速下滑，稳增长存在一定难度。    7月16日召开的常务会议还强调，今年《政府工作报告》确定的经济社会发展主要目标任务“必须保证完成”。这意味着全年7.5%左右的增长目标完全可期。

3.1.1.2二季度GDP同比增长7.5% 专家认为经济企稳回升迹象明显

国家统计局公布数据显示，上半年GDP同比增长7.4%。从一二季度环比数据来看，相对于一季度延续去年四季度的下滑趋势，二季度环比“止跌”略有好转，同比达到7.5%的增幅。总体观察，宏观数据表现与市场预期略有落差，但处于正常范围。 

市场之所以对二季度经济增长数据预期提高，主要是因为政策出现预调、微调“分水岭”，稳增长力度加大。去年四季度GDP增长幅度为7.7%，一季度大幅下滑至7.4%，市场忧虑情绪陡然增加。决策层在二季度开始迅速进行政策调整，财政、货币政策由去年年中以来的双紧搭配，转变为适度谨慎的结构宽松，令低迷的市场信心逐步回暖。

3.1.2政策环境

3.1.2.1建筑面积计算新规实施    赠送面积或将成历史

送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施，或许将成为历史。新版《规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。

值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。修订的面积计算规定有近26条，极大的细化和改变了此前旧《规范》中的建筑面积计算。