东莞楼市7月成交量价创年内最高 均价保持9100元上下

　　合富辉煌市场研究部数据显示：2014年7月全市各主要楼盘活动以人气活动、价格促销为主。7月全市共有6个全新项目入市、9个在售项目加推新品上市。

　　在经济大环境不景气的情况下楼盘人气活动仍以小型暖场活动为主，最常见的如美食、DIY、及即时最热门的话题为主(7月世界杯、暑假来临后针对小朋友的名师讲座等)。

　　在全国楼市成交量价齐跌、楼市预期红色预警的情况下，加大促销力度提高出货量是眼下各房企最常用亦是最有效的推广手段。我司监测到的145场楼盘活动里价格促销约占30%，而与以往“以价换量”式的价格促销相比，今年大多为借首付活动，大幅打折现象虽然存在但极为少数。

　　据不完全统计，现在全市有约1/3的楼盘推出低首付活动，且借款额度及范围较早前有明显扩大，如之前主要针对首次置业，现扩大至二次置业，且借款力度由早前的借款1成变为首付1成起。另外低首付亦不再是刚需户型的专用，连天骄峰景等大户型豪宅及商铺等非住宅产品也加入低首付行列。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：从7月各区域楼盘表现来看，市区、临深片区等热点楼市区域楼盘依然最活跃。特别是凤岗镇近期因个别楼盘成交火热使整个镇区楼市再上一层楼，凤岗镇三正瑞士半山二期共778套洋房和97套别墅将于8月初启动认筹并预计于近期推出，或又将是凤岗镇乃至全市的楼市热点话题。

　　7月全市共有5个区域6个全新项目入市。从6、7月新开盘项目现场人气及成交量来看，楼市回暖趋势已较明显，新开盘项目大多取得较理想成绩，但不排除个别项目因周边配套、交通等不完善且价格过高因素使其开盘遇冷，由此再次说明了理性的定价是楼盘热销与否的关键点之一。

　　新开工及潜在供应分析

　　(一)商品住宅新开工分析