东莞楼市7月成交量价创年内最高 均价保持9100元上下

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2014年1-7月东莞新建商品住宅供应面积约274.2万平方米，同比减少-23%，与2011-2012年同期基本相当，处于历史平均水平。2014年1-7月东莞新建商品住宅签约面积约256.6万平方米，同比减少37%。在历史上，今年前7月成交量处于偏低水平，仅仅高于2008年和2010年同期。与全国其它城市横向比较，东莞成交量3-4成的萎缩幅度基本处于全国平均水平。

　　2014年1-7月东莞新建商品住宅签约均价约9158元/平方米，同比小幅上涨5%，与去年的涨幅基本相当。2012-2014年东莞房价进入稳定期，房价保持在5%以内的涨幅。

　　从供应与需求的比较来看，2011-2013东莞处于供应偏紧态势，今年则结束了连续3年供不应求，供应量小幅超过成交量。

　　东莞房价连续8个月稳定在9100元左右

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年12月始，东莞房价正式迈入9字头，并且在成交低迷的2014年，仍然连续8个月平稳在9100元上下，波动幅度均在100元/平方米以内。在全国房价持续下行的背景下，东莞房价“这边风景独好”，表现出惊人的平稳。东莞房价在2013年12月的9300元，经历7个月后，仍然维持在9300元。

　　今年前7月东莞住宅供应结构的变化主要体现在71-100平方米户型的增加及141平方米以上户型的减少

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2014年1-7月全市新供一手住宅供应中，100平方米以下户型供应比重约58%，达到历史最高峰，其中71-100平方米户型较2013年增加1个百分点。70-120平方米户型供应比重约68%，达到历史最高。120平方米以下户型供应比重达72%。140平方米以上大户型供应加速下滑，比重约16%，处于历史最低点。总体来看，与去年相比，今年前7月东莞住宅供应结构的变化主要体现在70-100平方米户型的增加及141平方米以上户型的减少。