东莞楼市7月成交量价创年内最高 均价保持9100元上下

　　楼市进入2014年下半年第一个月7月，房地产内外环境得到了一定改善，楼市成交下行趋势得到一定缓解。近几月，美国等多个主要国家经济出现复苏迹象，利于中国外贸出口，中国的外部环境得到改善。中国PMI指数在上半年表现出连续上升势头，一定程度说明中国经济出现企稳回升，上半年中国GDP7.4%的增速亦基本达到了预期目标。种种迹象表明，中央第二季度出台的一系列微刺激政策效果已经开始呈现。6月下旬后，在央行的会议精神指导下，房贷政策出现了紧中有松，房贷放款速度得到提升，利率得到适当回调;6月底，中国正式打开限购政策解禁的窗口，越来越多城市不同程度地放松房地产政策，市场释放出积极信号。东莞楼市经历了上半年的“坚挺”，最困难的时期已经过去，在内外环境变好的7月楼市成交呈现复苏，创年内最高。但与去年同期相比，7月成交仍然有较大的差距，成交量基数仍然偏低。与全国大势不同的是，东莞房价保持异样的坚挺，连续8个月保持在9100元上下。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年7月东莞住宅新增供应量约50.3万平方米，同比略增3.3%。与历史同期相比，没有表现出明显变化，2011年以来历年7月供应量稳定在45-50万平方米。7月签约面积约46.3万平方米，同比减少约27%，较5月和6月降幅有所收窄。在过去的8年里，处于历史平均水平。7月东莞住宅整体均价约9277元/平方米，同比涨6.5%，环比6月略涨2.4%。东莞房价经受住了半年成交低迷的考验，最终总体表现平稳，一定程度说明东莞房价总体较健康和理性。

　　前7月：供应偏紧有所改善，成交仍处历史低位