瑞峰：东莞新盘持续接力成交平稳 8月楼市开局良好

　　李朴民表示，为增强中小城市吸引力，下一步要改善中小城市交通、加强中小城市市政基础设施和公共服务设施建设，基础设施和医疗等公共资源配置要向中小城市和县城倾斜。

　　李朴民称，增强中小城市吸引力，不仅是实施新型城镇化一个重要方面的内容，也是涉及到户籍制度改革的重要问题。

　　3.1.2.3 发改委：通过三大措施增加中小城市吸引力

　　7月30日上午10时，国务院新闻办举行新闻发布会，请公安部副部长黄明等部委相关负责人介绍《关于进一步推进户籍制度改革的意见》有关情况。近年来不少中小城市实际上已经放开了落户政策，但是却没有吸引农村转移人口前来落户。

　　国家发展改革委秘书长李朴民表示：无论是促进新型城镇化发展，还是促进农民工落户，增强中小城市的吸引力都是一个非常重要的任务。下一步要采取的措施主要包括几个方面： 一是改善中小城市的交通条件。二是要夯实中小城市的产业基础。三是要加强中小城市市政基础设施和公共服务设施建设。

　　3.1.2.4广州户籍政策明细出台

　　8月1日，不仅是广州2014年积分制入户的开闸时间，也将是《广州市户口迁入管理办法实施细则》启动时间。在国务院户籍改革意见出台后，由广州市发改委、公安局联合制定的《广州市户口迁入管理办法实施细则》昨日发布，今日实施。

　　作为广州市人口调控和入户政策“1+3”文件中最后一个工作指引性办法，该细则第一时间响应了国务院户籍改革取消农业户口的号召。率先明确广州农业户口人员自愿申请转为居民户口的，均给予办理。

　　此外，细则还明确了将为环卫、公交、教育、基层医疗、养老等特殊艰苦行业另辟入户渠道。夫妻一方为广州户口的家庭团聚类入户广州门槛也将大大降低。

　　3.1.3楼市环境：

　　3.1.3.1全国近四成高价地项目未开工 开工率逐年降低

　　统计数据显示,全国范围内2011年至2013年年度经营性用地单价和总价TOP10地块共计55幅(5幅地块同时位列总价和单价TOP10),其中30幅地块为商业办公用地,25幅地块为住宅用地。

　　这些地块大部分位于北上广深等一线城市,数量占比达71%。值得一提的是,这55幅地块中,有21幅地块尚未动工,占比38%;22个项目在建,占比40%;9个项目在售,占比16%;1个项目已经竣工即开业;此外,还有2个项目被政府收回。

　　“2013年高价地由于大都是下半年成交,开工比例较少。总体来看,高价地难度相对较大,特别是单价高价地低至50%的开工率更说明高价地好拿,项目难做。”业内人士认为,未开工的项目中,很多是因为土地价格太高,企业难以盈利,所以迟迟没有开工。

　　3.1.3.2过半城市限购已松绑 贷款难仍是买房拦路虎

　　7月份堪称楼市“限购解禁月”,包括济南、海口、杭州、苏州、徐州等十多个城市松绑了限购政策。在46个限购城市中,已经有24个城市对限购政策进行了微调,占此前执行限购政策城市比例的一半多。此外,有传闻称石家庄也将在8月1日对限购政策进行调整。不过,尽管越来越多的城市调整限购政策,但银行个人房贷额度依然吃紧,这在很大程度上将抵消松绑限购的效果。