瑞峰：东莞新盘持续接力成交平稳 8月楼市开局良好

　　值得注意的是,此轮限购放松,不少城市都选择“定向”解除限购,大户型不再限购成为一大特色,这也许与此前大户型滞销严重有直接关系。例如,从7月19日起,苏州全市已取消对90平方米以上住房的限购政策,武汉140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围。

　　总体来看,近期各地限购政策开始出现定向宽松的措施,其中,4个城市中高端住宅首先取消限购成为这些城市限购政策调整的一个比较重要的特征。

　　3.1.3.3三大原因决定房地产下半年会好于上半年

　　首先,这一轮市场调整起源于信贷市场的收紧,但下半年信贷环境会明显好于上半年。一者,中央的信贷投放已经从过去的年度管理调整为当前的月度管理和额度管理,信贷投放的实效性和灵活性将增强;二者,基于上半年经济增速的不乐观,下半年政府的微刺激将会更加密集出台。甚至不排除降低利率的可能;

　　其次,此前限购的49个城市中,截止到目前已经有超过12个城市确定取消或者放宽了限购。预计下半年地方政府各种曲线救市的政策将陆续出台。限购的取消将推高成交量和市场活跃度。

　　最后,下半年品牌开发商主动降价促销的现象将更多。虽然市场成交低迷,但上市房企的高管绝不敢在年中就下调今年的销售目标。更有可能的是在近期选择一两个项目降价冲全年的销售业绩,尤其是选择个别非核心区域的、降价能大幅去化的楼盘或个别项目的尾房。

　　3.2东莞：

　　3.2.1 经济环境：

　　3.2.1.1上半年东莞经济运行稳中有升

　　初步核算，上半年，东莞实现地区生产总值2606.92亿元，按可比价计算，同比增长7.5%，增速比一季度快0.2个百分点。其中，第一产业增加值8.86亿元，增长0.2%;第二产业增加值1231.76亿元，增长9.5%;第三产业增加值1366.29亿元，增长5.6%。

　　随着前两年引进的一批重大项目的相继落地投产，释放出新增产能正在显现带动效应;商事登记改革带来的市场活力释放，企业登记呈现出高速增长;加上市政府大力扶持实体经济，相信东莞的发展后劲将进一步夯实，产业经济将呈现崭新格局，全市经济有望延续平稳回升的势头。

　　3.2.1.2我市完成商改试点 全市市场主体首破60万户

　　今年7月底，全市累计登记各类市场主体达601030户，历史上首次突破60万关口，创造市场主体总量规模的新纪录，稳居全省地级市第一位。这是市工商局7月30日公布的市场主体登记最新数据，表明商改持续深化进一步激发了市场主体活力。

　　市工商局告诉本报记者，今年5月我市以大朗镇为试点推行住所申报制，实现了办照“零门槛”，掀起了大朗镇继商改试点后的又一波创业热潮。6月1日试点启动以来，大朗镇新增市场主体1390户，同比增长60.7%，其中，通过住所信息申报登记成立的市场主体达到1124户，占新登记市场主体的80.9%。

　　3.2.2 政策环境：

　　3.2.2.1 东莞 90/70政策悄然解禁

　　随着建筑面积新规执行，赠送面积将不被获准。而另一个“合拼户型”的产物，也或因“90/70政策”的解禁而将淡出市场。

　　旨在引导以中小户型为主的住房结构的“90/70政策”，一度引申出“合拼户型”的怪象。日前，南都记者走访市场了解到，鼎峰源著、佳兆业帝景中央等全为大户型住宅的楼盘，几乎都为单一房产证。这意味着部分纯粹的大户型楼盘已不用再设计规划90平方米以下的中小户型，进而拼合户型为大户型。在不断采访过程中，有开发商人士以及政府官员也向记者证实“90/70”政策已在东莞悄然解禁。

　　“90/70”政策诞生至今的8年，在市场走过的痕迹若隐若现：赠送面积愈演愈烈，合拼户型在政策和市场需求的矛盾中应运而生，却也因为旺盛的市场而走向灭亡，市场逐步走过了对其适应和抛弃的过程。