瑞峰：东莞市场以消化存量为主 供需量价在双双下滑

　　因缺少新品开盘的集中签约，上周楼市个盘表现平淡，全市仅金达锦绣东方(37套)、恒大御湖(34套)、中惠香樟绿洲(34套)三个项目个盘成交超过30套。其中恒大御湖近两周都登上排行榜的前十名，其淡市中畅销的原因：1、项目位于东莞总部经济区核心，轻轨R2线蛤地站旁，地理和交通优势明显;2、价格方面采取“首付6万起”的低首付策略降低客户置业门槛;3、近期成交的产品优惠力度大，优惠折扣更是达到82折-85折之间，从近两个月成交对比来看，7月成交均价11670元/㎡，而近几周成交均在1.1万元/㎡以内。

　　6、产品成交：豪宅别墅产品环比上涨 70㎡以下中小户型签约回落

　　毫无疑问，上周的住宅成交结构依然是70-100㎡的刚需产品，但成交占比环比出现大幅度下滑，主要是因为上周无特别突出的刚需新品集中签约，主要由恒大御湖(21套)、金达锦绣东方(20套)、中惠松湖城(18套)等多个项目贡献;同样出现下滑的还有70㎡的小户型。而100㎡以上的产品和别墅产品皆有不同程度的上涨，其中上涨幅度较大的是200㎡以上的豪宅产品，其中成交前三的是星河传说(5套)、天御(4套)、锦绣山河(3套);别墅产品表现出众的碧桂园旗下两大项目——碧桂园柏丽湾(5套)和碧桂园天麓山(4套)。

　　7、楼盘营销： 明星营销抢眼 万科朗润园公寓低价开盘

　　上周末，四大女星齐齐降临东莞，邓丽欣助阵王洲湾，陈慧琳为万科金悦香树造势，钟欣桐长安万达献唱，虎门万达营销中心开放，香港TVB人气视后杨怡驾临现场。从各大现场来看情况，人气爆棚，虽然烈日当头，但仍然阻挡不了粉丝们的热情。

　　上周，万科朗润园79㎡两房带非毛坯新品盛大开盘，均价5300元/㎡起，对于塘厦市场来说，此价格非常具有吸引力，开盘当天解筹量约计100多套。需要说明的是：朗润园此次推出的产品是办公性质的可商可住型的公寓产品，首付5成，70年产权，不限购不限贷，对于投资客来说吸引力比较大。

　　二、东莞房地产市场

　　1、楼市成交

　　1.1总体情况：个盘支撑效应消失 楼市成交量平稳运行

　　1.2供需量价走势：中低价位项目成交催动 住宅均价再次跌入“8千档”