瑞峰：东莞市场以消化存量为主 供需量价在双双下滑

　　3.1.2.1 国务院定15%税率 引民资投入科技服务业

　　8月19日召开的国务院常务会议提出，要以研发中介、技术转移、创业孵化和知识产权等领域为重点，抓住关键环节精准发力，深化改革，坚持市场导向，推动科技服务业发展壮大。

　　会议还明确，要加大财税支持，对认定为高新技术企业的科技服务企业，减按15%的税率征收企业所得税。

　　中国科学技术发展战略研究院常务副院长王元告诉《每日经济新闻》记者，通过税收政策吸引民间资本进入科技服务业，改变科技服务业半官方的现状，可以提高该行业的专业化服务和市场化运营能力。

　　3.1.2.2 习近平敲定未来7年改革路线图

　　内容包括：积极发展混合所有制经济;推动国有企业完善现代企业制度;建立公平开放透明的市场规则;完善主要由市场决定价格的机制;建立城乡统一的建设用地市场;完善金融市场体系;深化科技体制改革;健全宏观调控体系;全面正确履行政府职能;改进预算管理制度;完善税收制度;建立事权和支出责任相适应的制度;加快构建新型农业经营体系;赋予农民更多财产权利;推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置;完善城镇化健康发展体制机制;放宽投资准入;加快自由贸易区建设;扩大内陆沿边开放;加强反腐败体制机制创新和制度保障等60项改革。

　　3.1.3楼市环境：

　　3.1.3.1 7月70个大中城市新房价格环比下降增至64个

　　在30多个二三线城市相继放松限购政策的背景下，7月全国房价仍旧呈现下跌态势。国家统计局日前发布的“2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月新房价格环比下降的城市由6月的55个继续大幅增至64个，其中，北上广深悉数下跌;二手房方面，价格环比下降的城市也由6月的52个增至65个。

　　3.1.3.2深圳：空置小产权房或可改建为养老院

　　深圳市民政局近期表示，将合适的空置小产权房改为养老院，由政府核发牌照，以此降低养老院建设成本，遗留违法建筑正进行分类确权试点，待完成后，可选取部分相对合法的小产权房改造升级为养老院。目前深圳已在大力推进民办养老设施建设，市养老护理院和市社会福利中心(新址)两个项目也开始启动，共投资3.8亿元，预计2016年底投入使用。

　　3.1.3.3厦门：出台“闽八条”细则

　　厦门市近期送审《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(送审稿)》。意见自今年9月1日起实施。该意见包括不支持“首改按首套认定”、岛外全面放开限购、岛内仅限高端住宅等七大要点内容。意见已明文规定：岛外各区(集美、海沧、同安、翔安)不再执行住房限购措施，思明区、湖里区高端新建商品住房不再执行住房限购措施。

　　3.1.3.4哈尔滨：取消限购政策

　　哈尔滨市住房保障和房产管理局近期表示，自2014年8月16日起，购买人在哈尔滨购买商品房(含二手住房)办理网签备案和房屋权属登记时，无须提供住房情况证明。执行了三年零五个多月的哈尔滨限购政策就此“寿终正寝”。取消限购政策是让市场起到主导作用的一种表现，限购政策从“抑制”楼市需求出发，短期内能起到一定作用，但长期看并没有让需求“消失”，房价上涨的基础仍在。

　　3.1.3.5江西20条措施促经济平稳增长 将降二套房首付比例

　　据新华社8月21日消息，江西省政府20日印发《<关于促进经济平稳增长若干措施>的通知》，涉及重大工程建设、工业转型升级、培育产业集群、规范涉企收费、房地产市场平稳发展等20条措施。

　　为促进房地产市场平稳健康发展，江西落实首套房贷款优惠政策，适当降低二套房首付比例。支持商品房库存较大的城市收购符合条件的商品住房，作为保障房和棚户区改造安置住房房源，积极消化库存。加快推进棚户区改造，确保全年开工23万户，完成8.9万户。

　　3.2东莞：

　　3.2.1 经济环境：

　　3.2.1.1 上半年东莞经济运行稳中有升

　　初步核算，上半年，东莞实现地区生产总值2606.92亿元，按可比价计算，同比增长7.5%，增速比一季度快0.2个百分点。其中，第一产业增加值8.86亿元，增长0.2%;第二产业增加值1231.76亿元，增长9.5%;第三产业增加值1366.29亿元，增长5.6%。

　　从宏观形势看，全国经济进入中高速增长的新常态，东莞发展趋势与全国、全省基本一致。上半年我市经济实现平稳增长，经济呈企稳回升态势。但面对复杂的国内外环境，经济发展仍面临诸多困难，部分指标增长情况不理想。东莞坚持深化改革，坚持转型升级与科技创新，大力整治和优化市场营商环境，加大帮扶企业力度，改善民生，保持经济稳中向好的趋势，实现经济持续健康发展。

　　3.2.2 政策环境：

　　3.2.2.1 我市物业费新政或今年10月实施 两大焦点释疑

　　我市住宅物业费政府指导价拟最高涨至2.75元/平方米·月，市发改局8月18日召开关于完善物业费政策征求意见的通报会。会上，有关负责人表示，外墙、电梯的广告收入，按规定列入专项维修资金范围，因此没有纳入成本核算范围内。但是有市民提出这个问题，会重新测算这部分收入对成本的影响到底有多大。

　　市发改局透露，物业费系列征求意见稿还在征求意见，待意见完善后报市政府审批，希望今年10月份能够实施。

　　3.2.2.2 我市小微企业“上规”最高奖励10万元

　　8月18日从市政府官方网站了解到，《东莞市促进小微工业企业发展资金实施细则》已出台，该细则对新增上规企业一次性给予最高10万元的奖励。上半年，东莞规上企业已达2211家。

　　根据此前制定出台的《关于培育小微企业上规模的若干措施》，从2013-2015年，市财政每年设立1000万元市促进小微企业发展资金，对上年新增上规工业企业给予奖励。按照市中小企业局相关负责人此前解读，对于符合奖励条件的申报企业，将按上年度实缴增值税额从高往低排序奖励前300家，具体将结合企业税收贡献原则，给予每家不高于10万元的奖励。

　　3.2.2.3东莞个人住房公积金贷款新政公开征求意见 或取消“8倍”限额

　　8月22日，备受关注的东莞市个人住房公积金贷款新政终于浮出水面，当天，东莞政府官方网站中国东莞网上发布《东莞市个人住房公积金贷款办法》(以下简称《办法》)正式公开征求意见。该《办法》最大的亮点是取消“住房公积金贷款最高额度不能超过公积金账户余额8倍”的规定。

　　通过梳理发现，征求意见稿首次对东莞市住房公积金实行贷款限额管理，每笔贷款最低金额为5万元，贷款最高限额为66万元。