备战金九8月房企推售大幅放缓 东莞住宅成交全线下滑

    一、2014年8月东莞商品房新增供应情况
    1. 备战金九，8月房企推售大幅放缓。

据东莞中原研究部数据监测显示，8月东莞住宅新增全线下滑，8月东莞楼市仅有16个项目新增住宅产品，合计31.39万平，环比上月下滑31%。主要是经历了6、7月东莞多个项目集中入市推售后，进入8月，在面临楼市传统推售节点“金九”来临之际，房企推售放缓，开盘项目数大幅下降，市场上产品推售阶段性回落，进入新品入市的预热阶段，新品推介活动此起彼伏，明星营销等大型活动亦逐渐增多，众多项目为即将到来的“金九”积极备战。

与近两年东莞住宅月度新增相比，本月东莞住宅新增量亦处低位，与去年同期相比，大幅下滑49%，虽然受今年市场低迷影响，亦与去年楼市热销下冷淡季的时间壁垒被打破，房企推售热情不减有关。

 2012-2014年8月东莞住宅新增月度走势：

    二、2014年8月东莞楼市成交情况
    2. 本月住宅成交全线下滑。

经过6、7月东莞众多项目的集中推售，释放了一波需求，以致7月东莞楼市网签量明显上行后，8月东莞住宅网签再次下滑。据东莞中原研究部数据监测显示，8月东莞住宅网签40.61万平，环比下滑16%。一是，经历了6、7月的一波推售潮后，东莞楼市推售阶段性回落，进入备战金九的预热阶段，房企多将注意力放在新品的推介活动中，开盘入市项目大幅减少；二是，对于购房者来说，金九银十仍是楼市传统的促销打折季，在今年楼市促销此起彼伏下，购房者将金九银十作为入市时机将获得更多的选择及优惠；三是，本月东莞市政府调整东莞普通住宅价格标准，市场购房受惠面大幅扩大，一类区域更从之前的8654元上调至10115元，新规自9月1日起生效，新规实施后众多购房者可省下一大笔契税，因此导致部分楼市网签延至新规生效之后。

2012-2014年8月东莞住宅月度成交走势：