新政下签约延后致成交下滑 东莞楼市批量新品待入市

贵阳：9月1日起停止执行住房限购措施：贵阳市从9月1日起,将停止执行住房限购措施。届时,无论是本地户籍或外地户籍,在贵阳购房都将不再受房屋套数的限制,也不再需提供房屋套数证明和纳税证明等文件。

3.2东莞：

3.2.1 经济环境：

3.2.1.1我市规划新建三条过江通道 万江到市中心更便捷

据了解，东莞市有关部门规划了三条跨东江水道的过江通道，分别是创业路通道、建设路通道、鸿福西路过江隧道。市城乡规划局在回复记者采访时进一步解释称，创业路通道和建设路通道尚未开展相关设计工作，因此具体实施形式（桥或隧道）尚未确定。

根据相关规划，创业路通道东连莞城创业路，西接万江万道路；建设路通道东连南城建设路，西接万江华南mall东侧中心区东路；鸿福西路通道东连南城鸿福西路，西接万江银龙路。

市城乡规划局向本报表示，鸿福路通道已完成项目建议书。根据《鸿福西路-银龙路跨江通道工程项目建议书》，整个通道从鸿福西路至莞穗路，全长4.7公里，分隧道段（鸿福西路-万道路）和北延线段（万道路-莞穗路）两部分。其中隧道段从鸿福西路至万道路，总长约2公里，双向6车道设计，投资约14.3亿元（不含征地拆迁）。

3.2.2 政策环境：

3.2.2.1 我市2014年普通住房价格标准进行调整

经市人民政府同意，对我市2014年普通住房价格标准进行调整。根据各镇街（园区）普通住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街（园区）划分为三类标准：

一类标准：长安、虎门、南城、松山湖、莞城、东城、凤岗、厚街、寮步、塘厦、万江、樟木头、黄江，实际成交价格低于10115元/平方米（含本数）；

二类标准：石龙、沙田、常平、石排、大朗、大岭山、谢岗、道滘、石碣、高埗、清溪、麻涌、茶山、东坑，实际成交价格低于7753元/平方米（含本数）；

三类标准：中堂、企石、望牛墩、横沥、洪梅、桥头，实际成交价格低于6386元/平方米（含本数）。

本标准自2014年9月1日起至2015年8月31日止（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。

3.2.2.2 东莞市购普通住房可享1.5%的契税优惠

根据政策，符合普通住房标准的可享受1.5%的契税优惠，其中如果是首套房且面积在90平方米以下，更可享受1%的契税优惠；而超出普通住房标准，则要缴纳3%的“豪宅税”。

以某楼盘的一套洋房进行了计算：该单位建筑面积为130平方米，折后单价约为8678元/平方米。在新标准实施前，按3%需缴纳33981元契税；新标准实施后，只须按1.5%缴纳16991元契税，节省16990元。

3.2.2.3 公积金贷款新政：贷款取消“8倍余额”限制

《东莞市个人住房公积金贷款办法》在中国东莞网公开征询意见，其调整如下：

 A、公积金缴存中断不超3个月可累计计算：仍需要满足缴存满12个月的条件，但如果因单位原因中断缴存的，只需要达到申请贷款时前5个月按月足额缴存；申请贷款时前12个月内连续中断缴存未超过3个月（含）、累计终端缴存未超过5个月（含）且已办理补缴。

B、个人最高贷款额度与缴费时间挂钩：虽取消了8倍余额限制，但同样对贷款额度实行了限额，每笔贷款最低金额为5万元，同时规定属于单一借款人的，贷款最高限额为46万；属于家庭共同借款的，贷款最高限额为66万。