新政下签约延后致成交下滑 东莞楼市批量新品待入市

3.1.2政策环境

3.1.2.1福建：房贷偿清后再购房按首套认定

福建省住房和城乡建设厅近期下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，意见在首套房认定、贷款放松、契税减免等方面与原有政策有较大不同。

该意见主要围绕去库存和城镇化展开，包括“支持首套刚需客户扩展到首置、首改和拆迁户”“全省购房无须提供一年纳税证明和社保缴纳证明”“购房套数只计算一手住房套数，家庭首改按首套计”“房贷偿清后再次贷款按首套房认定”“拆迁户首套免契税，多套免拆迁面积契税”“鼓励在城镇购房落户，可带直系亲属，农村住房可依法转让”“省内异地购房可提取公积金”等内容。该意见优惠政策有效期1年。各市、县政府可根据意见要求，研究制定具体实施办法。

3.1.2.2 促进公租房发展税收优惠政策发布

财政部网站29日消息，根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》和住房城乡建设部、财政部、国家税务总局等部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》等文件精神，财政部和国家税务总局决定继续对公共租赁住房建设和运营给予税收优惠。
    通知指出，对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税，对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税，对公共租赁住房免征房产税，对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。

3.1.3楼市环境：  

3.1.3.1一线城市“旧改”成房企新战场

近期，土地市场陷入怪圈。一线城市核心区土地资源日益稀缺的现象正愈演愈烈，这些城市核心地段的优质地块往往成为各大房企争夺的对象，并不断刷新各地乃至全国的高价地纪录。而偏远地块常现流拍不断，少人问津。与此同时，几大一线城市对新增建设用地的供地规模都施行不同程度的总量控制，新增指标越来越少。在此背景下，能够盘活大量存量用地的“旧城改造”模式，开始成为房企竞争的新选择。

3.1.3.2广州：20%个税影响二手豪宅成交

继年初广州市白云区出台二手房交易征收20%个税的规定后，最近海珠和越秀也开始实行二手房个税20%规定。该三区二手房个税还是可在核定征收和据实征收之间进行选择。但部分地区“先税后证”的二手房交易流程导致个税与营业税合并办理，一旦出示上手发票意图扣减营业税，就会立即暴露买入价，个税就必须据实征收。因此，不少中介行经纪人表示，该项规定将影响二手豪宅的成交。

3.1.3.3 限购松绑后 楼市无起色

在限购大潮的席卷之下,取消限购的城市越来越多,还在坚守限购的城市已经降为个位数。按说,这一全国范围的紧急救市,理应唤起了不少老百姓的买房热情,然而事与愿违的是,对于地方政府这种“迫不及待”的救市行为,市场反应却并不积极,购房者“麻木”面对政策示好。

放松限购一直被认为是楼市利好消息,但是限购放松真的是市场的救命稻草吗？答案也是否定的。对于地方政府这种“迫不及待”的救市行为,开发商依然心存质疑,不少房企在松绑限购的三、四线城市仍延续此前大幅降价走量的策略,宁可不赚钱甚至小亏一点,也要尽量多收回一些此前在三、四线城市投入的资金。

3.1.3.4 全国仅剩9城未松绑楼市限购

截止8月28日,杭州、西安、贵阳3城宣布全面取消楼市限购,据悉。截至目前,全国仅有9个城市限购尚未松绑,包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州。

西安：9月1日起全面取消限购：自2014年9月1日起,凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的,不再申报户籍和原有住房情况。这意味着,在7月25日取消60平方米以下住房限购之后,西安楼市松绑力度再度升级,执行3年多的限购政策全面取消。

杭州：主城区140平米以上房源解除限购：继放开140平米以上住房限购后,杭州昨日宣布主城区140平米以上房源解除限购,萧山、余杭全面放开。有传闻称,杭州市人民政府已联系人民银行杭州中心支行要求降低第二套住房贷款的首付比例至6成。