新政下签约延后致成交下滑 东莞楼市批量新品待入市

5、畅销项目：万科朗润园办公性质公寓热销    低价是其最大卖点

上周住宅项目皆表现平平，畅销项目是塘厦的万科朗润园，主推80-84㎡的公寓产品，周销售量为97套，成交均价约6038元/㎡（因其备案的性质为办公产品，故房管局的数据并未将其计算进住宅成交中）。畅销原因：1、主推80-84㎡非毛坯两房，5300元/㎡起的单价远低于区域均价；2、产品是办公性质的可商可住型的公寓产品，首付5成，70年产权，不限购不限贷，对于投资客来说吸引力比较大。

6、产品成交：100-130㎡刚需产品占比回升  别墅签约量连续两周上涨

上周，成交的主力户型70-100㎡的刚需产品有所下滑，成交占比不足4成；环比下滑的还有130-200㎡的改善户型。因富盈加州阳光（43套）的热销，100-130㎡的产品成交量环比有所加大，占比为20%；别墅产品签约量连续2周上升，海逸豪庭（6套）、中惠松湖城（5套）、三正瑞士半山（5套）是其成交的主力。

7、楼盘营销： 中信引领掀起营销狂澜      碧桂园改变东莞楼市格局

8月30日厚街中信·富春山居正式开盘，开盘前夜邀请林志玲亲临项目现场助阵发布盛典，此次活动结合林志玲主演的《天机•富春山居图》进行大力宣传与推广，让广大市民充分感受富春山居的诗情画意、勾起大家对美好生活的向往，并彰显出中信地产的强大品牌实力。该项目首批推出102和135㎡两个户型，在横岗湖豪宅板块周边项目洋房均价8500-10000元/㎡的市场环境下，以7000元/平起的超低价开盘入市，成为市场聚焦的热点。

此外，牵引着众人心的企石碧桂园鼎峰城市花园项目8月30日盛大开盘，推出86-136㎡非毛坯洋房，折后均价5980元/㎡。据了解，开盘当天一小时劲销近700套，销售金额达4.2亿！这是2014年碧桂园集团继常平首府后在东莞第二个开盘热销的项目。同样也备受市场关注的东坑的碧桂园豪庭、横沥的碧桂园天玺、黄江的碧桂园翡翠山这三个项目也将可能趁“金九银十”集中入市，“价格屠夫”碧桂园将延续开盘必大卖的热销势头，掀起东莞楼市“抢购潮”与“抢客潮”，这将大大改变东莞市的楼市格局，尤其是周边楼盘价格定位与入市时机选择方面。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：新政影响月底翘尾未现    成交量同比下滑近6成

1.2供需量价走势：“金九”将至优惠幅度大    楼市均价连续2周跌回8千