民盈巫杰沅:东莞“黄金十字区”已经在慢慢形成

民盈山智慧城的项目在东莞落地，想重新回归到本地化消费，是有一个过程的。我们在研究商业定位的时候，还是稍微把它定位在中端的，可能有一部分偏向于高端，可能国际二线的品牌，或者是国内一线品牌，我们会去做一个推导。

看看民盈山智慧城这个项目好象高大上，但我们不是为了高大上而高大上，我们做商业还是希望能够把它做得更加接地气一些，有这么多的写字楼在附近，同时很多同行包括广告公司、一些大的媒体公司已经把办公室逐渐迁移到这里了。它的商务上的需求，以及本身业务上的需求，都是有很多种延伸的需要，我们作为商业，除了满足餐饮的需求以外，更多的是社交的需求。

在商场来说，不论是东莞的商场，还是全国的商场，现在很多商业都在开发的前期，意味着现在商业是一个急剧变化的情况，商场受到电商的影响很大。电商依靠互联网的背景，消费渠道与方式更加便捷，物流配置非常之便利。现在我们可以看到很多商场开出来就落伍了，因为它的开发周期很长，硬件往往赶不上变化。

为了应对这种情况，很多商场在考虑做智慧商城，现在民盈山项目也是智慧商城。有一些人在尝试，例如wifi的设置，我看到最长的一个登陆方法是需要6步，还有就是网络速度达不到。这种已经是不能满足所谓的wifi需求了，可能未来的商城以后开出来，全场都是wifi热点，不用去问店员，不用去问服务台密码是多少，也不用找墙面上的指引，广东省政府已经开始计划整个广东省内全部覆盖免费wifi，这对于商场来说是一个利好。

我们民盈山智慧城就在设想未来假设这个商场建出来，我们要把这些方面做好：我们会在wifi的配置上提供流畅的基础服务，一个人来民盈山智慧城消费，可以通过手机软件来点餐、订位、买单和积分的兑换与消费，非常的方便和便捷。

我们做这个项目也是希望能够在现在东莞的环境基础上，稍微提高一些，满足更多人的现代化的需求，我们更加希望是一个面向全球的项目，全球的人只要来东莞，就必须来这个项目参观和考察，用立足全球的眼光来打造这个项目。

我们也希望用一种互联网的思维，使得大家来这里消费更加便利一些。我相信这种尝试这种思考应该在同行里面也会慢慢有人研究，或者是研究得更加透彻一些。我们在未来的商业中，包括民盈山智慧城以后出来的商业，希望它有一种不同层次的提升，不要像以前的商场就是基础的卖货，这种竞争力比较弱，希望更多的高手出现，大家一起磨合和协作，我相信整个东莞的商业空间会逐渐地扩大，真正走向一线城市的发展方向。

广州天河城的硬件的配置都是比较前卫和超前的，当时还没有很多的商业建出来，后来有了正佳广场，增个综合体的体量大概40多万，后来还出现了万菱汇，万菱汇后面还有太古汇，这是不同的高手在做这种项目，这种项目互相又有区位的互补，大家形成了商业的提升，消费者通过这么多商家的进驻，得到了更多方面的满足。我觉得商业发展得好了，这个住宅肯定也是提升的。

民盈山智慧城30万平米，有18个楼层，18个楼层对于商业来说很少见，特别是东莞。在有负二层接驳地铁的商业也是很少见。我们去年签约了韩国CGV影院，它非常看好这个市场。

民盈山智慧城除了在硬件上不落伍和服务不落伍之外，我们更加多地是在业态配置上更加满足大家的需求。现在的商业大家比较容易想到的，一个商场有电影院、超市，这是大的主力店，儿童乐园是现在很多商场都会做的，我们要做得比他们更加强一些，里面的一些功能设置需要有很多亮点；超市设置在负二楼，怎么跟周边的商业做竞争，也必须有特色。

我们还会做溜冰场，这个商业体要满足人的年龄跨度是很大，小孩子到中青年，到老年都是有的。而我们为什么要做，做多大，做得是否有影响力，在服务上和卖点上吸引到周边的人过来消费，这也有很多的文章可以做。