合富：东莞楼市2014年开工量大后市潜在供应量庞大

来源：东莞合富辉煌研究部东莞房掌柜 2014-10-09 05:11:52

[摘要]（一）商品住宅新开工分析前三季度商品住宅新开工面积689.2万平方米，8年历史同期最高合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2014年前三季度开工量1020.3万平米，其中住宅开工量高达689.2万平米，均创历史同期最高 ...

在三季度开工项目中，个盘差异大，如虎门南部湾万科城开工量最大，有33.2万平米，塘厦金地仟百汇最少，只有1.7万平米住宅开工，这主要与项目规模有关；

不难发现，在三季度开工项目中，有超过6成的项目均为新项目，如南部湾万科城、碧桂园天玺、汇龙湾花园、虎门万达广场、北大资源御城、金地城南艺境、光大江与城等等；

新开工别墅项目以新项目为主

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第三季度别墅新增开工量只有14.1万平米，分布在五个镇区，只有5个项目；

本季度别墅开工项目以新项目为主，除了海逸豪庭是旧盘新增开工部分外，其余4个项目均为新上市项目；

新开工别墅项目中，不难发现这几个项目整体规模都相当大，嘉宏锦园、光大江与城以及南部湾万科城这三个项目就别墅产品而言，已在20万平米左右，未来项目别墅走量存在一定压力；

同时，随着大量别墅产品逐渐在市场上得到释放，将在一定程度上影响项目所在区域的产品结构组成、甚至使得整体住宅均价发生结构性变化；

第三季度全市各新增住宅开工项目分布图

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第三季度全市住宅新开工项目有25个项目，共234.7万平米

新开工项目中以城区和中部居多；

（二）潜在商品住宅分析

截至2014年第三季度东莞全市潜在商品住宅面积约1310.9万㎡，常平镇潜在供应最大

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责任编辑：雷霞玲

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