合富：东莞楼市2014年开工量大 后市潜在供应量庞大

截至2014年第三季度东莞全市别墅潜在供应约160.6万㎡；

排名第一的是东城区，有23.9万平米，共有四个项目，均为新项目，分别为：光大天骄御峰、皇马郦宫、嘉宏锦园以及御景湾8号；

目前全市别墅潜在供应项目分布在26个镇区，部分区域依然没有潜在供应，如谢岗镇、望牛墩镇、茶山镇、长安镇、中堂镇等；

目前，全市别墅潜在供应项目有57个，合计约160.6万平米

东城区御景湾8号别墅潜在供应量最大，接近15万平米，其次是松山湖锦绣山河，约12万平米，排名第三是厚街镇海逸豪庭，约11.2万平米；

全市住宅潜在供应重点项目分布图

开工量大  潜在供应量相当庞大

小结：

2014年第三季度新开工面积达346.6万平米，其中住宅新开工面积有234.7万平米，非住宅新开工有111.8万平米；

2014年前三季度住宅开工量约689.2万平米，创历史同期最高，按月均开工量不变的情况下，今年全年住宅开工预计高达919万平米；

截止至本季度，住宅潜在供应面积近1310.9万平米，其中别墅占161.6万平米，整体潜在量相当庞大；

未来，无论洋房、商住，抑或是别墅，其潜在供应都较为充足，但同时也因庞大库存的影响，会出现一定程度去货压力。