瑞峰：优惠加码东莞楼市量升价跌 房企试水众筹引关注

3.1.3.4  9月土地成交骤降    大房企择机出手

中国指数研究院发布了2014年三季度市场形势，2014年三季度全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元，同比下降近五成。其中，住宅用地2653亿元，同比下降超五成，降幅高于商办用地。从各月表现来看，9月市场降温尤为明显，单月出让金的同比降幅接近七成。

房地产企业的拿地能力和意愿下降导致土地市场降温。由于商品房市场销售放缓，一般的房地产企业在资金压力下已无力购地，部分资金实力较为雄厚的企业则等待更好的购地时机。中海、万科、恒大、碧桂园等在内的一线房企均公开表示，下半年将执行审慎的拿地策略。目前，部分城市土地价格已出现明显下调。

3.2东莞：

3.2.1 经济环境：

3.2.1.1 市区10座新建人行天桥 7座已动工1座今围蔽

按照规划，今年市区会新建10座人行天桥，分别是万江华南Mall人行天桥，莞城东纵路天虹商场人行天桥，莞城东纵路沃尔玛人行天桥，南城蚝岗村人行天桥，南城南方科技学院人行天桥，南城步行街人行天桥，南城三元里人行天桥，南城江南世家人行天桥，东城东泰花园人行天桥和寮步莞樟路嘉湖花园人行天桥。

其中南城要建的人行天桥有5座，早在9月下旬这5座人行天桥都已开工了。

紧随其后的是万江华南Mall人行天桥，也按照计划赶在9月底就开始围蔽施工了。而东城东泰花园人行天桥也在国庆假期之后动了起来

3.2.1.2月销售额3万内免征两税 莞9成小微企业受惠

小微企业发展再逢甘霖，10月起，月销售额不超过3万元的小微企业、个体工商户及其他个人，暂免征收两税（增值税和营业税）。据东莞市国税局测算，在暂免征收增值税方面，我市将新增受惠企业3.67万户，月平均受惠税额增加近2500万元，预计年增加免税税额约3亿元。全市将有23.16万户小微企业享受免征增值税，占小规模纳税人的比例由75.45%提高到86.68%，年减免税额将达到9亿元。

此次出台的政策，在效果上相当于将现行增值税和营业税起征点由月销售额2万元提高到3万元，并将适用范围从现行的个体工商户和其他个人扩展到小微企业。

3.2.2 政策环境：

3.2.2.1 在莞设新型研发机构可获资助最高500万

全省新型研发机构建设现场会11天前在我市落幕，扶持科研机构又迎来重大利好消息——《东莞市加快新型研发机构发展的扶持办法》，又称“扶持科研机构45条”于昨日正式发布，核心政策总计有38条，其中，三成左右条款为东莞现行已有的政策措施，逾六成条款为新措施、新资助、新手段。

据悉，扶持涉及加大建设和运营的财税扶持，加快技术创新的成果转化，促进技术服务与企业孵化良性互动，完善对科技项目的投融资功能，推动各类科技资源开展协同创新，帮助引进和留住高水平技术和管理人才等六个方面。

3.2.2.2 建银率先发文"认贷不认房"新政   其他银行仍然执行之前房贷政策

10月10日，建设银行正式发文明确首套房认定新规，成为五大行中首家响应央行“认贷不认房”房贷松绑新政的商业银行。虽然已经执行“认贷不认房”的政策，但是利率优惠执行的可能性不大。建设银行信贷部负责人钟经理：“利率暂时没有说七折，因为我们要等我们分行下文件，因为刚刚还上浮 现在就七折，七折很难做得到的，七折就没钱赚。”

除建行外，记者分别致电农行东莞分行、工行东莞分行，均表示暂未收到总行的具体执行细则，目前东莞仍然执行之前的房贷政策。