瑞峰：优惠加码东莞楼市量升价跌 房企试水众筹引关注

2.3土地成交：上周无商住/商服用地成交信息

三、宏观经济政策环境

3.1.国内：                                           

3.1.1经济环境

3.1.1.1  多部委人士会商明年经济 7%预期增速获较多认同

10月10日，中国社科院学术报告厅座无虚席。来自央行、财政部、工信部、国家统计局、国务院发展研究中心等多个部委系统人士，大多数认为明年经济实现7%左右增速目标比较中肯和客观。

据当日发布的2014年中国经济秋季报告，2014年经济增速预计将达到7.3%，但是明年将只有7%左右。导致如此的主要原因是，目前投资增速下滑比较快，预计今年固定资产投资名义增速为16%左右，明年则为14.7%。

导致经济增速略放慢的原因是，中国经济处在“增长速度换档期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期”三期叠加阶段，结构性减速具有一定的必然性、复杂性和合理性，而改革红利的释放需要一个过程。

具体而言经济放慢，主要与占总投资四分之一的房地产投资的增速显著下滑有关。尽管政府加大了基础设施投资的力度，预计全年增长20%以上，但因融资制约、项目准备不足、投资回报率低等问题而难以完全对冲房地产投资增速的下滑。

3.1.1.2  中央明确不救地方举债 上万融资平台改革启幕

10月2日，中国政府网发布消息，国务院办公厅印发《关于加强地方政府性债务管理的意见》(以下简称《意见》)明确，地方政府对其举借的债务负有偿还责任，中央政府实行不救助原则，并剥离融资平台公司政府融资职能。

《意见》提到，赋予地方政府依法适度举债权限，建立规范的地方政府举债融资机制。而对过去地方政府通过融资平台举债的方式，《意见》明确提出，剥离融资平台公司政府融资职能，融资平台公司不得新增政府债务。

如果出现地方政府无法还债的情况怎么办？《意见》提出，地方政府出现偿债困难时，要通过控制项目规模、压缩公用经费、处置存量资产等方式，多渠道筹集资金偿还债务。地方政府难以自行偿还债务时，要及时上报，本级和上级政府要启动债务风险应急处置预案和责任追究机制，切实化解债务风险，并追究相关人员责任。

3.1.1.3  数据显示：家庭投资股市或将替代房市

中国家庭金融调查日前发布的数据显示，三季度，中国家庭，尤其是拥有多套房的家庭，对股票市场和房产市场的预期出现明显分化，对股市看好、房市看跌，预期将出现股市投资对房市投资的替代。

报告显示，在家庭资产配置中最为重要的房产，整体而言城镇家庭对其价格的预期进一步悲观。住房价格预期指数从第一季度的117.4，到第二季度下降为102.6，第三季度下降为100.6，下降幅度趋缓。值得注意的是，对市场住房供给潜在影响更大的多套房家庭对住房价格预期明显悲观。

3.1.2政策环境

3.1.2.1 16城人口超500万将划为特大城市需实施积分入户

10月8日，随着推进新型城镇化工作部际联席会第一次会议召开，《城市规模划分标准调整方案》、《居住证管理办法》等将进入实施阶段，届时城区人口超过500万人口的城市，将被定义为特大城市，严控人口。

这些城市除了人口超过千万的北上广以外，天津、重庆、武汉、成都、西安、哈尔滨等直辖市和大批省会城市都将包括在内。

此前，国家新型城镇化规划规定，下一步严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模，可采取积分制等方式设置阶梯式落户通道调控落户规模和节奏。