东莞第四季度购房意愿提升 高房价高利率仍是观望原因

还有部分受压抑较久的客户，主要迫于市场新品供应不足，或项目位置、产品等原因未能如意，在第四季度众多新盘入市、新品琳琅满目之时，这部分客户购房欲望会大为增强，入市可能提高。

新政后改善型购房者最兴奋

在有计划购房的群体中，买首套房的仍是主流，比例高达58.9%，买第二套的则为27.27%，将购置第三套及以上的则为13.81%。

一般买首套的大多是刚需客，相对应的，本次调查中在计划的购房户型中，刚需仍占主导，50.87%的网友选择90㎡以下的户型，22.95%的网友青睐90-120㎡的户型，还有26.18%的网友计划入手120㎡以上的户型。

在所有购房群体中，改善型需求的购房者对政策松绑要敏感得多。

在近期面市的嘉华星际湾项目现场，房掌柜碰上了正在向销售员咨询的王先生。王先生在石龙做生意，之前在寮步买了一套房，听说银行放松对首套房的认定后，近期开始了看房之旅，“房子已经比较小了，离工作地方也比较远，但之前第二套房首付要六成，压力太大了，现在新政策出来，我打算马上把第一套房的房贷提前还完，好申请新的房贷。”

目前正在为婚房而烦恼的谢女士虽是首套房购置者，但她希望能一步到位，直接买三房产品，“买房子肯定要考虑孩子出生后的情况，太小了不方便，到时再换也麻烦，还是一次性买套大一点的。”

近期购房预期上升

东莞中原研究部分析，先前由于国家政策调高二套房首付，近几年东莞改善型住房成交一直平平，经过8年的累积时间，东莞积压了很多的改善型需求，或将在这次新政后得以释放。

对应新政利好和改善型需求的抬头，第四季度东莞楼市产品供应虽仍以刚需户型未主流，但别墅供应量将井喷，包括有南部湾万科城、东方银座兰乔公馆、珠江观澜御景、碧桂园翡翠山等将近20个项目供应别墅产品，其中还有不少的小别墅上市，如南部湾推出的160㎡左右的别墅产品，兰乔公馆推出的别墅也有160-280㎡的创新小别墅，都是改善型客户不错的选择。

房价和房贷利率仍是出手“拦路虎”

在影响购房预期的因素中，觉得“房价偏高”是购房者不肯下手的第一大原因，占了29.81%，“万江的尚峰温莎堡价格都上到8700元/㎡了，上半年刚开盘的时候还宣传七字头，价格涨得厉害。”一位购房者向房掌柜抱怨。