东莞第四季度购房意愿提升 高房价高利率仍是观望原因

“房贷利率较高”则是第二大原因，25.1%的网友投了这一项。虽然930新规中表明贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但“具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”的条款则让这条形同虚设。

合富辉煌研究部分析，房贷利率下限7折难实现，主要由于5年起贷款利率为6.55%，7折后为4.59%低于银行存款4.75%，银行不太可能执行，但房贷利率向基准利率靠拢或9折优惠值得期待。

在最新的媒体报道中，东莞首套房贷利率从上浮10%，到上浮5%，或执行基准利率。一些信用良好、流水足的客户，购买首套房甚至可享受基准利率，相比之前上浮10%，利率下降了不少。

不过于多数购房者而言，要达到基准利率的要求难度不小，且房贷利率因楼盘客户而有差异，同一家银行，面对不同的楼盘，执行的房贷利率也不尽相同。如农业银行东莞分行对于城区的大楼盘，向首套房优质客户基本执行基准利率，一般情况下也只上浮5%左右，但是对于在镇街的楼盘，或者中小型开发商，首套房利率上浮10%。

某楼盘活动现场

“首付压力”则占了21.81%。已经有心水楼盘的徐小姐正在烦恼首付的问题，看中了一套三房单位却由于总价较高首付也较高，徐小姐只能挑选同单元的二房单位。

此外，“市场优惠力度不够”和“房价走势不明”也影响着东莞市民的购房行为。

第四季度东莞房价或小幅回升

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，新政发布后，楼盘来访量维持较高位水平，客户看房的热情较高。使到很多原本持续在观望的客户心有所动，已经开始出户看房选房。

东莞中原研究部市场还监测显示，东莞住宅楼市成交自国庆后连续两周稳速回升，在上一周住宅成交15.24万㎡，合计1383套，按套数环比大幅上升32.09%，许多成交低迷的项目销售速度也加快，市场回暖趋势强烈。