接下来东莞楼市还将有多个项目集中入市,加上大环境的稳定走好,客户入市信心提升,东莞中原研究部预测,市场回暖势头还将继续延续。
对第四季度东莞房价的走势,53.81%的网友觉得会保持平稳,37.81%的网友更倾向于房价会涨,仅有8.36%的网友投了“下跌”这一选项。
鸿华•I尚城实景图
不过,房掌柜了解到,前三季度多数房企成绩不乐观,在第四季度多数房企都面临着巨大的业绩目标压力,加上70多个项目推货的巨大市场供应量,预期接下来的市场竞争将更加激烈,所以,降价促销跑量或将成为房企们逼不得已的选择。
“房贷新政提升了市场预期,但当前东莞部分购房者仍在观望,对购房优惠的期望仍然较高,且对高价抗性较大,特别是改善客户并不急于换房,楼盘定价贴合市场更能有助跑量。”东莞中原研究部分析,随着资金的逐渐回笼和楼市迅速有力的回升,11、12月开发商将逐渐缩小优惠折扣,甚至收回优惠,市场价格水平会逐渐趋稳。又由于发达镇区的项目推货量增加,市场中别墅产品供应放量增大,预计第四季度东莞房价趋稳中,或小幅回升。
2014年之于中国楼市可谓“多事之秋”,东莞楼市也难以逃脱这股寒潮的影响。踏入第四季度,央行新政效果已经开始显现。在政策利好、后市市场普遍看好的情况下,第四季度东莞楼市供应将放量,而楼市成交在信贷放松的条件下也或将迎来成交高峰。
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