东莞第四季度购房意愿提升 高房价高利率仍是观望原因

接下来东莞楼市还将有多个项目集中入市，加上大环境的稳定走好，客户入市信心提升，东莞中原研究部预测，市场回暖势头还将继续延续。

对第四季度东莞房价的走势，53.81%的网友觉得会保持平稳，37.81%的网友更倾向于房价会涨，仅有8.36%的网友投了“下跌”这一选项。

鸿华•I尚城实景图

不过，房掌柜了解到，前三季度多数房企成绩不乐观，在第四季度多数房企都面临着巨大的业绩目标压力，加上70多个项目推货的巨大市场供应量，预期接下来的市场竞争将更加激烈，所以，降价促销跑量或将成为房企们逼不得已的选择。

“房贷新政提升了市场预期，但当前东莞部分购房者仍在观望，对购房优惠的期望仍然较高，且对高价抗性较大，特别是改善客户并不急于换房，楼盘定价贴合市场更能有助跑量。”东莞中原研究部分析，随着资金的逐渐回笼和楼市迅速有力的回升，11、12月开发商将逐渐缩小优惠折扣，甚至收回优惠，市场价格水平会逐渐趋稳。又由于发达镇区的项目推货量增加，市场中别墅产品供应放量增大，预计第四季度东莞房价趋稳中，或小幅回升。

2014年之于中国楼市可谓“多事之秋”，东莞楼市也难以逃脱这股寒潮的影响。踏入第四季度，央行新政效果已经开始显现。在政策利好、后市市场普遍看好的情况下，第四季度东莞楼市供应将放量，而楼市成交在信贷放松的条件下也或将迎来成交高峰。