瑞峰：东莞楼市齐奏冲锋号 推货多优惠大抄底好时机

3.1.3.4  35城楼市库存消化需近16个月 房企将加大促销力度

截至11月底，上海房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米，环比增长0.3%，同比增长18.5%。而11月份，这35个城市新增供应量大于新增成交量，部分未消化的新增供应转化成为库存，使得11月份的库存出现环比上升。

从城市分布来看，一线城市库存在保持连续8个月的环比正增长的基础上，10月份首次出现环比下跌，但11月份库存重新微增，总体仍属高位振荡格局；二线城市库存总体呈现波浪式的上升态势，库存需盘整；三线城市库存保持振荡上行态势，库存出现小幅的环比增长。

此外，11月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，这也意味着市场需要用15.8个月的时间才能消化完这些库存，而10月份，该存销比数值为16.7个月。

3.1.3.5 楼市供求或两年复常：在建房屋中90%未卖

根据往年的经验来看，土地市场供应的小年，即是次年楼市成交的大年。受房地产市场下行的影响，2014年的土地市场并不乐观，根据国家统计局的数据显示，前9个月，土地购置面积增速持续为负，且在10月才由负转正，同比增长1.2%。

在住建部政策研究中心主任秦虹看来，这一规律并不会如实反映在2015年的楼市上秦虹介绍，截止到今年10月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例是历史最低的，不到10%，最高点的时候是16%，这也意味着在建房屋中90%未卖出去。意思是说，商品房的供应量很大，卖得少，建得多，全国总的供求关系还是处于偏松、部分过剩的状态，这也意味着，即使出台有利于房地产行业发展的政策，市场的恢复也需要一定的时间。

3.2东莞

3.2.1 经济环境

3.2.1.1 临近港澳广东自贸区获批  金融创新备受期待

国务院总理李克强日前主持召开国务院常务会议，部署推广上海自贸试验区试点经验、加快制定完善负面清单，推动更高水平对外开放。会议决定，依托现有新区、园区，在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区，以上海自贸试验区试点内容为主体，结合地方特点，充实新的试点内容。

预计广东自贸区在负面清单、土地金融创新、海关通关、金融改革等方面都将有超预期表现。其中，金融领域的创新开放将是一大看点，在个人合格境内投资者、人民币跨境业务、土地金融等各方面都将有好戏可看。

3.2.1.2 东莞东站新站房确定2015年1月15日启用

近日，东莞东站新站房已确定2015年1月15日正式启用，目前，新站房工程处于收尾阶段，本月26日前将全部竣工，26日后，现在的临时站房将逐步搬迁至新站房。据悉，新站房最高可容纳1万人，旅客乘车环境大大改善。3.2.1. 3市长经济顾问把脉东莞发展 建言定位为硅谷制造中心

3.2.1. 4东莞推动再生能源与建筑一体化 酒店等改进热泵效能

随着东莞经济的发展，用能日渐紧张，使用可再生能源将成为东莞地区可持续发展的重要途径之一。大型公共建筑能耗高，除了对其进行建筑节能改造之外，采用可再生能源，是降低公共建筑用能压力的另一出路。

3.2.1. 5东莞轨道交通2号线将全线贯通 预计2015年底前试运行

自2010年3月城轨交通2号线试验段开工，到2012年4月全线第一个车站东城站主体结构封顶，再到今年12月8日，全线最后一条隧道（珊美站-展览中心站区间右线）贯通，经历了4年半时间，城轨交通2号线隧道终于全线贯通。

根据计划，预计明年年底，2号线开通试运行，东莞交通从此将进入城轨时代。城轨是一项重大民生工程，其不仅能够带动城市的经济发展，还能够缓解城市交通压力，缩短市民工作和生活的时间成本。

3.2.1. 6东坑望牛墩入围国家级生态乡镇 东莞加速生态市步伐

2014年12月14日，从东莞市环保局获悉，在广东省环保厅最新公布的国家级生态乡镇、生态村拟推荐名单中，东莞有东坑和望牛墩两镇入围拟推荐名单，距离国家生态市的创建要求又进了一步。

 从2013年开始，东莞开始全面启动国家生态市创建工作。按照国家生态市创建要求，到2017年，全市国家级生态乡镇覆盖率要达到80%以上。截至2013年，东莞已获得“国家级生态乡镇”命名的镇街有塘厦、大岭山、企石、石碣、石龙、寮步、长安、大朗、樟木头、横沥等10个镇。随着此次东坑、望牛墩两镇入围最新一批拟推荐名单，东莞创建国家生态市将增加更多实质性筹码。

3.2.1. 7东莞拟建20平里中子科学城 研究内容须涵盖五大方面

中国首台散裂中子源设备在大朗开始安装，东莞借助这一国家重大科技基础设施项目加快高水平崛起的步伐也在加速。2014年12月14日，记者从东莞市政府采购中心获悉，东莞市散裂中子源关联产业布局及发展战略研究服务采购项目正在面向社会招标，东莞市财政拟最高出资50万元，向社会征求有关散裂中子源关联产业布局及发展战略的课题研究成果。