瑞峰周报：东莞新楼盘扎推上市 周成交量年内第二高

3.1.1.4明年货币政策将更加适时精准 基础货币缺口料扩大

中央经济工作会议对货币政策“要更加注重松紧适度”的措辞，引发市场广泛关注。业内指出，“松紧适度”包含两个层面的含义，在总量上，其强调了货币政策的灵活性，在结构上，其强调了调控的定向性。具体到2015年，在基础货币缺口进一步扩大的大背景下，货币政策将趋向“放松”，降息和降准都将是大概率事件，而创新的货币政策工具也将被更多地用来调节流动性。

3.1.1.5  多地11月CPI涨幅创新低 8省份物价逼近零增长

国家统计局公布的数据显示，2014年11月份全国CPI同比上涨1.4%，涨幅较10月份回落0.2个百分点，创下5年来新低。梳理各省份11月份物价涨幅发现，在31个省份中，青海、上海等16个地区物价超过全国水平，其中，青海11月份CPI同比涨幅最高，为3.3%；内蒙古涨幅最低，仅为0.5%。而河北、黑龙江、浙江、四川、北京、陕西、山西和内蒙古这8个地区的CPI涨幅处于“0时代”，逼近零增长。

目前通胀问题已非中国经济运行中面临的首要问题，物价保持低位运行，为货币政策调整和价格改革提供了较大空间和良好的时间窗口。事实上，近期中国已经连续两次提高了成品油消费税，并进行了一次降息。

3.1.2政策环境

3.1.2.1《不动产登记暂行条例》公布 2015年3月1日起实施

2014年12月22日，《不动产登记暂行条例》公布，自2015年3月1日起施行。不动产登记暂行条例规定国家将实行不动产统一登记制度，不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则；不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。

3.1.2.2深圳市养老方案将出台 小产权房或可改养老院

2014年12月8日媒体援引深圳市民政局方面表示，《深圳市机构养老设施用地供应暂行办法》将公开征求意见，并经深圳市政府进行审定后，于近期出台《深圳市养老基础设施提升工程实施方案》。未来7年拟投建30个养老工程项目，空置小产权房在符合规范的情况下将有可能改为养老院。

3.1.3楼市环境

3.1.3.1  70个大中城市房价降幅收窄 房价下调至明年1季度

2014年12月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价指数显示，11月份70个大中城市新建住宅方面，价格下降的城市有67个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最小降幅为0.1%，最大降幅为1.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.0%，最低为下降9.9%。

随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。

3.1.3.2 我国养老房地产市场起步刚需不均 供给持续走旺

我国是全球最大的房地产业市场，也将成为全球最大的老龄房地产业市场。但从整体上看，我国老龄房地产业还刚刚起步，面临有效刚需不均衡、盈利模式不清晰、产业链尚未形成等问题。

据不完全统计，目前全国有80家房地产商进入养老地产领域，涉及养老地产项目逾百个。不仅仅是房地产开发企业如此，在人口老龄化日益严峻、各级政府陆续出台一系列旨在鼓励和引导社会资本加快进入老龄产业的政策背景下，受老年消费市场巨大潜力的吸引，各路资本也蜂拥而至。以保险公司、央企为代表的“金主”们谋划布局、抢占市场，力求在前景广阔的老龄房地产这一新兴业务上取得突破。

3.1.3.3 半数房企业绩完成不到80% 明年融资难度将加大

据亿翰智库统计数据显示,今年前11个月上市房企的销售业绩并不乐观,房企之间的分化趋势比较明显。在亿翰智库统计的38家企业中,蓝光、恒大、绿城已在前11个月提前完成全年目标,但是这三家房企制定的全年销售目标相对比较保守，完成难度不大。　相比之下,有17家房企的销售目标完成率没能超过80%,对这些企业而言,要想在最后一个月内有所作为恐怕难度极大。

3.1.3.4 北京楼市“限高令”解除 农展馆高价地均价16.5万

据消息，虽然限购令无法解除，限高令却可以取消。12月13日晚，北京市住建委发布公告，曾经创下北京楼面价纪录的融创农展馆项目正式领取预售许可证，住宅均价达到16.5万元/平方米。

业内分析，融创农展馆项目的高价获批，一方面说明北京在高端市场的松绑已经全面彻底，另一方面，此举更会引来原本计划低价入市的其他高地块项目的跟进，会进一步加重本已白热化的北京顶级豪宅市场竞争。

3.1.3.5社科院：2015年中国股市将迎慢牛 房产失去投资价值

2014年12月15日中国社科院日发布的《经济蓝皮书：2015年中国经济形势分析与预测》指出，目前结构性牛市已露峥嵘，2015年中国股市可能将迎来慢牛行情。房地产行业价格拐点到来，其投资价值逐步丧失，大量的资金可能进入证券市场。