东莞中原地产发布：2014年度东莞楼市数据简报

　　5. 刚需品成交占比有所缩小，小面积、大户型产品成交抬头。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，从近三年东莞住宅成交结构来看，今年东莞住宅70-125㎡产品成交占比为63.65%，与去年相比有所下滑，同时，125-180㎡产品成交占比与前两年相比亦有所下降。180㎡以上产品成交占比达8.43%，与前两年相比明显上浮，70㎡以下产品成交占比亦一举突破10%。

　　6、经济型别墅成交抢眼，市场占比显著提升。

　　虽然今年别墅新增量大幅下滑，全年别墅新增量仅为48万平，自09年以来首次低于60万平，但今年别墅成交量仍然处于高位水平。今年别墅成交量67万平，仍2008年以来第二高位，仅次于去年的81万平。

　　从各面积段来看，今年小面积别墅成交明显走高。从12年的厚街海逸豪庭，到13年塘厦万科四季花城、樟木头保利生态城90多平叠墅，小面积别墅逐渐受到市场追捧，越来越多房企将小面积别墅纳入项目产品线，今年市场迎来众多项目经济型别墅入市，南部湾万科城、海伦湾、中惠松湖城、珠江观澜御景等多个项目小别墅齐发，市场上经济型别墅成交占比快速上升，今年200㎡以下别墅成交占比达25.63%，而去年仅为12.56%，同时今年250-400㎡别墅成交亦明显下滑，200-250㎡别墅产品成交占比有所上升。

　　2013及2014别墅成交面积段分布(合并后套数)：

　　7、房企大力推售车位商铺回笼资金，车位、商铺成交创新高。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，今年商铺、车位供需突出，其中车位全年成交13897个，合计17.64万平，是去年成交量的近2倍，而商铺累计成交6763套，合计56.45万平，同比大涨35%，今年车位、商铺成交量双双创下08年以来最高位。一方面，今年在售项目中尾盘众多，而车位、低商等历来放在住宅项目销售后期阶段出货，众多尾盘扎堆下，今年车位、商铺亦迎来集中入市;另一方面，今年住宅市场成交持续低迷，房企资金链普遍吃紧，在住宅成交放缓下，通过推售车位、商铺等物业能帮助房企快速回笼资金，缓解部分压力。