东莞中原地产发布：2014年度东莞楼市数据简报

　　实际上，今年市场低开成常态。从一季度厚街花香十二院低开入市，再到年中临深片区保利百合花园及东北片区碧桂园、富盈项目拉开市场低开热潮的大帷幕，在售项目不断加入价格回调队列。虽然在930放松限贷政策以及央行降息等楼市利好政策相继出台下，房企推售项目时让利开始有所谨慎，但至年末，为冲刺年度业绩，低开现象仍然后不断，虎门万达广场洋房以8000多元/平的单价入市，厚街万达公寓入市均价亦为“6”字头。

　　同时，入市项目价差大，如南城恒大御景、世纪城幸福公馆及虎门万科金色里程等项目，入市价格低至7、8000余元/㎡，高至1.2w元/㎡，通过在淡市场下拉大推售优劣产品价格，有助于产品推售。

　　与市场低开热潮相反，在地铁2号线开通在即，个别地铁盘推售价格上涨。位于西平金色华庭项目，12、13年网签均价“7”字头，今年新一期商道8号入市，入市均价约为10500元/㎡，上升幅度达40%，虽然近年来城区供应持续偏紧，西平房价一路高歌猛进，但在今年市场背景下，如此上涨幅度实在令人触目，皆因该项目邻近明年即将开通的地铁2号线西平站，邻近的君珆花园去年入市价格拉开城区刚需品均价过万的序幕。

　　10. 库存触顶回落。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，今年东莞住宅存量屡创高位，不但首次突破500万平，在四季度市场新增屡创高位下，住宅可售存量更突破550万平，同比去年的480万平上涨15%。截至2014年12月底，东莞住宅可售存量达到552.32万平，根据过去12个月的月均消化量，当前可售存量住宅的消化周期为11个月。虽然今年最后一个月东莞住宅新增超过90万平，但与此同时，成交方面亦创下历史高位，致使今年年底东莞住宅存量及消化周期冲高回落。

　　三、2014年东莞楼市销售排行情况

　　11. 2014年东莞开发商(商品房)销售金额排行榜(前10)——

　　品牌集中度走高，万科近90亿元高居年度业绩榜首。