2015年首周东莞楼市量跌价升 临深片区撑起半边天

1.1.2中国城市群争锋:长三角排名居首 一城独大现象严重

2014年中国六个城市群综合指数水平的排名依次为：长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、中原经济区、成渝经济区。从基本格局上看，三大城市群垄断前三甲的地位在短期内难以撼动。京津冀、长三角、珠三角的综合发展水平处于绝对优势，代表了中国城市群发展的最高形态和方向。

但同时也要看到，在新型城镇化规划的引导下，我国各大城市群都在加快发展，未来的竞争将更加激烈。六个城市群各有优势和不足，具体表现在：（1）京津冀城市群的文化发展指数一枝独秀，是名副其实的文化中心；（2）长三角城市群经济总量最大，牢牢占据着经济霸主地位，同时生活质量指数领先，是较为理想的宜居城市群；（3）珠三角以绿色发展见长，经济的可持续增长潜力大；（4）山东半岛城市群位居中位，有着巨大的赶超优势；（5）中原经济区和成渝经济区虽然在整体上落后，但在一些指标上也有优势。

1.1.3全国城镇土地5年增131.9万公顷 年均增长3.6%

中国土地勘测规划院日前发布的《全国城镇土地利用数据汇总成果分析报告》显示,截至2013年12月31日,全国城镇土地总面积为858.1万公顷,5年间增加131.9万公顷,年均增长3.6%,增长速度总体呈逐渐放缓趋势。

报告指出,全国大规模、经济发展水平高的城市用地增量大,而小规模、经济发展水平低的城市用地增长速度快。各规模等级城市建设用地均呈现增长量持续减小的趋势,增长速度呈现出“小城市快于中等城市,中等城市和大城市持平,特大和超大城市慢于其他等级城市”的特征。此外,5年间,全国城镇住宅用地增幅为18.8%,基本与城镇土地面积总体增幅持平。

1.1.4新一轮全国电改提速：电网不再作为电力交易主体

2015年1月，深圳启动输配电价改革试点，全国电力市场化改革又迈出重要一步。随着输配电价改革的推进，我国将逐步推进销售电价市场化改革，逐步增加电力用户选择权，同时将一次能源价格变化信号及时传导至销售电价，使价格信号合理反映市场供求、资源稀缺和环境损害成本。

在当前市场发挥不够成熟、市场规则尚不健全、电力交易市场还未建立的情况下，放开上网电价可能导致电价非正常波动，影响电网安全运行，不利于经济社会发展。因此，应该结合电力体制改革，通过电力用户和发电企业直接交易、竞价上网试点、招投标定价等途径，逐步增加电力用户和发电企业的选择权，进一步提高电力市场化程度，再完全放开上网电价。

1.1.5  24项商品和服务价格将放开 包括物业费和小区停车费

2014年11月下旬以来，国家发展改革委会同有关部门先后印发了8个文件，放开24项商品和服务价格，下放1项定价权限。包括放开烟叶收购价格；放开4项具备竞争条件的铁路运输价格；放开国内民航货运价格和部分民航客运价格；放开民爆器材出厂价格；放开7项专业服务价格；指导地方放开9项商品和服务价格。此外，国家发改委将省级行政区域内执行的短途管道运输价格管理权限下放到省级管理。

1.2政策环境

1.2.1经济新常态平台加速形成 一季度央行有望再度降息

2014年1月1日，国家统计局、中国物流与采购联合会公布数据显示，2014年12月，制造业PMI降至50.1%，为2013年6月以来最低。

从目前数据来看，2014年GDP、M2、CPI三个关键政策变量的实际数很可能有史以来同时低于政府目标，而这将触动更强力度的政策放松。　此前在11月21日央行曾突然降息以刺激经济成长和抑制通缩风险。当时间步入2015年，经济学家们普遍认为，央行不会停止降息步伐，且还会多次降准，时点最早可能在今年一季度。

1.2.2新居住证制度争议声中待产 暂不能实现同城同权

2015年1月2日，《居住证管理办法》结束公开征求意见，历时29天。征求意见稿承诺的子女免费接受义务教育等公共服务和便利在短期内未必能全部兑现，即暂不能实现“同城同权”。此外，居住证申领条件对学历、工作单位、缴税年限等也有较高限制。

1.3楼市环境

1.3.1  万达电商获10亿投资  O2O平台年内上线

2015年1月4日，万达集团晚间披露，境外两家互联网投资基金作为财务投资人，出资10亿元，获得万达电商5%的股份。这两家投资人分别是盛科有限公司及香港虚德仁道电商投资有限公司，投资后分别持有万达电商3%和2%的股份。对此，万达集团方面表示，万达电商估值翻了4倍，达到200亿元，创造了新创立电商公司的估值纪录。

1.3.2  2014土地市场分化加剧 一线城市领涨全国

2015年1月4日，中国指数研究院发布数据显示，2014年全国300个城市共推出土地135714万平方米，同比减少24%，成交102830万平方米，同比减少31%，宅地降幅高于整体。交易低迷致使2014年全国出让金同比下降28%，总额为23060亿元。