2015年首周东莞楼市量跌价升 临深片区撑起半边天

2014年,全国土地市场先热后冷,土地市场分化现象明显。年初全国300个城市土地出让金以44%的同比涨幅取得良好开局。随后楼市下行,土地市场也迅速降温。二三线城市受楼市调整冲击较大,房企拿地热情趋冷,土地出让金下降幅度达到三成以上。不过,一线城市全年需求强劲,楼面均价涨幅显著,高价地频现,总体出让金超过5000亿元,全年呈现“U”型走势。

值得一提的是,2014年,上海、北京都诞生了历史总价高价地,并占据总价地块成交记录的榜单前五。2014年宅地楼面价榜单增幅显著,在地块单价榜单中,京沪两地总揽单价榜单前十。前十地块均超过3.5万元/平方米,浦东新区前滩地块以66629元/平方米居首并成为上海宅地楼面价新高价地。尤其是2014年年底,一线城市交易回暖,大型房企扎堆抢地,高价地频出。

1.3.3公积金贷款120万省34万 北京楼市调控现放松信号

2014年12月31日下午，北京住房公积金管理中心发布该地区公积金贷款调整政策：2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或建筑面积90平方米(含)以下的首套自住住房，个人贷款最高额度调整为120万元。

由于公积金利率比商贷低，因此更多使用公积金贷款，无疑可以节省购房家庭支付的贷款利息。以30年贷款120万元为例，商贷的月供为7310元，公积金为5903元，少了1407元。总利息商贷为111.0075万元，公积金为76.7125万元，公积金节省了34.295万元。

一线城市的楼市走势，往往被看成全国楼市的风向标，而北京的楼市表现，很大程度上，又被看成了一线城市中的“代表”而倍受关注。2014年的最后一个政策红利，或有利北京楼市继续复苏。

1.3.4中国百亿军团房企增至80家 七家销售额逾千亿

2014年共有80家房地产企业跻身百亿军团，较2013年增加九家，销售总额共计2.8万亿元人民币，市场份额近40%。在该80家百亿房企中，其中七家去年全年销售额逾千亿元，首五位依次为绿地控股（2,403亿）、万科（2,180亿）、大连万达商业地产（1,470亿）、保利房地产（1,370亿）、及恒大地产（1,317亿）。

报告指出，其中绿地和万科更首破2,000亿元大关，平均38%的业绩增幅进一步拉大与其他千亿企业的距离。年销售额介于100-300亿的企业最为集中，共计61家，竞争尤为激烈。可以看出，百亿企业阵营之间分化拉大，强者愈强的情况愈加凸显。

1.3.5南京公积金“提取”新政 购买三套房或与公积金无缘

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责任编辑：詹奕华