瑞峰：东莞住宅均价回归八千 房企紧抓市场余热推货

6、楼盘营销：开盘和加推轮番上阵  非毛坯修产品比例持续增加 

面对匆匆而至的2015年，房企全力迎战，开盘和加推轮番上阵，刺激购房者入市、争取2015年上半年的市场窗口期。上周进行开盘的有3大项目，均以低价入市，如王洲湾一号推出140套95-104-148㎡三至四房二期新品，5字头起，均价6000元/㎡；恒大御景也推出80-120㎡带1500元/㎡豪装的两至三房新品，以9字头起价格入市；另外一直备受市场关注且高调造势的礼顿金御海湾也于1月11日开盘，首推240多套57-99㎡户型产品，其中57-80㎡两房为非毛坯修、非毛坯标准为1200元/㎡，94-99㎡三房为毛坯房，该项目以5800元/㎡起非毛坯低价噱头入市，尤为吸引眼球，整体均价6000-6300元/㎡，入市后得到购房者的积极响应，开盘当日去货五成左右。另外，从近期加推项目来看，非毛坯修产品比例持续增加，主要表现在刚需类项目，如万科、碧桂园、恒大等旗下项目推出的刚需新品均为非毛坯，因非毛坯修可以为忙碌的青年购房者省时省力，能实现拧包入住，且在价位符合心理预期的条件下，倍受客户追捧。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：楼市进入新一轮蓄客期  成交量价齐跌回归常态 

1.2供需量价走势：低价项目成交出众  拉动均价“跳水”回归八千

1.3物业类型成交：洋房成交约占总体7成   商铺成交出众