瑞峰：东莞住宅均价回归八千 房企紧抓市场余热推货

 2.2出让土地：大朗出让商住商服地约5.59万㎡   起始楼面地价2010元/㎡

从最新公示中得知，大朗镇蔡边村有地块挂牌出让，为商住商服用地，占地约5.59万㎡，起始楼面地价约为2010元/㎡。该地交通四通八达，西至长盛广场、北至富华南路、南至富民中路，东至深富路，5分钟车程通达全镇；居住氛围浓郁，生活配套完善，周边有大朗碧桂园、嘉宏公园1号、敏捷春天花园、东逸湾花园、富盈世界汇等项目；轻轨附近，升值空间大，如此优越的条件，或将迎来争抢。

2.3土地成交：上周无商住/商服用地成交信息

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1  2014年CPI同比上涨2%  年度调控目标顺利完成

2014年1月9日，国家统计局发布的数据显示， 2014年12月份全国居民消费价格总水平（CPI）同比增长1.5%，自去年9月份以来已连续4个月徘徊在“1时代”，全年CPI2%的同比涨幅较2013年回落0.6个百分点。

整体来看2014年我国CPI走势平稳，年内高点出现在1月和5月，同比涨幅均为2.5%。进入下半年，CPI涨幅走低，11月份1.4%的涨幅创下近5年来的低点，2014年我国全年CPI比上年上涨2.0%，年度涨幅创出自2009年以来的新低。对于2015年全年国内物价涨幅有望处在温和水平，为全年政策调控留下较大空间。

1.1.2李嘉诚迈出离港第一步：长和系重组新公司迁海外

2014年12月29日，香港首富李嘉诚旗下两大上市企业——长江实业(长实)及和记黄埔(和黄)宣布业务合并、重组方案，两集团资产最终将分拆为两间以开曼群岛为注册地的新公司，长江和记实业有限公司(长和)与长江实业地产有限公司(长地)，在港上市。

其中，长和将持有目前长实及和黄(外界统称“长和系”)的非房地产业务，而长地将持有并经营房地产业务。一石激起千层浪，李嘉诚极力否认有意撤资香港，称将注册地移到海外只是为方便做生意。但香港媒体普遍认为，李嘉诚此举是淡出香港的第一步。

1.1.3内地将出台“纳税识别号”制度 启动对个人网店征税

根据国家税务总局本周公布的《中华人民共和国税收征收管理法修订草案(征求意见稿)》，未来我们每个公民可能都将拥有一个由税务部门编制的唯一且终身不变、用来确认其身份的数字代码标识。这个属于每个人自己且终身不变的数字代码很可能成为我们的第二张“身份证”。 “纳税识别号”相关规定的出台，将使目前大量存在的“灰色收入”问题，得到更加有效的监管。

此次征求意见稿将纳税人识别号覆盖到自然人，意味着以后在家开网店的小电商，也将按照自然人纳税人管理，有了纳税识别号就不存在以前的税务登记问题了，纳税理所当然。

1.1.4成品油价格迎新年首跌 油价“五元时代”或到来

进入新年，国际原油价格跌势不减。12日将迎来2015年国内汽、柴油价格调整的首个”“窗口期”，市场预测，国内成品油价格迎来新年首跌已无悬念。此次下调若成行，全国大部分省市93号汽油每升零售价格将在时隔5年多后再次步入“五元时代”。

1.1.5央行发布2015年工作清单  政策宽松或是大方向

央行近日召开的工作会议为自己定下2015年的工作清单，稳健货币政策、流动性合理充裕、信贷平稳适度增长依旧是关键词，相比2014年“工作清单”，更明确指出了要建立存款保险制度，稳步推进人民币资本项目可兑换；深化金融机构改革等任务。

1.2政策环境

1.2.1农村土改意见出台 试点经营性建设用地入市制度

近日，中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发了 《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》。这意味着，我国农村土地制度改革即将进入试点阶段。

此次试点明确要求坚持小范围试点。统筹东、中、西部和东北地区，兼顾不同发展阶段和模式，主要在新型城镇化综合试点和农村改革试验区中安排，选择若干有基础、有条件的县或县级市开展。封闭运行是指试点严格限制在经法律授权的县(市)开展，非试点地区不要盲目攀比，擅自行动，确保试点封闭运行，风险可控。

1.2.2社科院：一线楼市望下半年复苏 限购或全面退出

由中国社科院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2014-2015)》指出，2015年房价将以软着陆为主，限购政策可能全面退出，一线楼市有望在下半年出现复苏。从长期来看，房地产市场将呈现时间更长、速度更慢、程度更深的L形调整，中速增长或将成为楼市未来发展的新常态。