东莞1月土地市场迎开门红 本土企业拿地异军突起

二、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、1月东莞政府在财政压力下，着手加快推地节奏。

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年1月东莞土地供应23宗，供应面积合计72.12万㎡，环比增加724.45%，同比增加85.7%，为近9个月最高的月度供应记录。其中，商住用地8宗，面积合计25.39万㎡，同比去年同期增加166.92%。工业用地13宗，面积合计41.09万㎡，环比增加370%，同比增加41.8%。商业用地供应1宗，面积合计0.26万㎡。从供应地块类型来看，工业用地占比依旧一支独大，占比达到56.97%；商住地占比也达到35.2%。

2014年在廉政建设以及市场预期转变下，政府谨慎推地，尤其去年下半年以来土地供应量一直低位徘徊。过去一年政府推地节奏深度放缓，土地财政压力激增，进入2015年政府明显加快推地步伐，供应量爆发增长。2015年东莞土地市场火热开局，供应放量显著，一方面是由于原计划在2014年上市的地块延迟至2015年上市，另一方面政府在财政压力下，推地心态急切。

2、1月东莞8商住地挂牌入市，商住地市场迎来久违的供应热潮。

根据东莞中原研究部监测数据显示，2015年1月东莞有8宗商住地挂牌入市，供应面积合计25.39万㎡，同比去年同期增加166.92%。自2014年下半年以来，政府推商住地寥寥无几，第四季度只有1宗商住地挂牌出让，商住地供应量持续底部徘徊。随着市场预期的转变，累积的购房需求迎来释放期，1月东莞有8宗商住地挂牌入市，供应量迅速走出低谷，迎来久违的供应热潮。

从商住地供应的区域分布来看，1月份茶山、凤岗各供应2宗，大朗、横沥、虎门、桥头各1宗，全是镇区地块。供应区域分化，凤岗、虎门是热门区域，茶山受到轻轨土地升值预期加剧，横沥、桥头是房地产非热点区域。