东莞1月土地市场迎开门红 本土企业拿地异军突起

另外两宗地块的编号分别为2015WG0005、2015WG0006位于茶山横江两宗地块合计4.93万㎡。其中，编号为2015WG0005的地块占地面积30683.55㎡，被广源地产以底价8285万元获得，折合楼面地价1500元/㎡，另一宗编号为2015WG0006的地块占地面积30736.14㎡，被广东信业地产集团有限公司和广源地产联合以底价8300万元获得，折合楼面地价1500元/㎡。据了解，这两个地块与早前2013WG044相邻，三个地块总占地逾9万㎡，容积率仅为1.8，总建筑面积16万㎡，总地价接近2.5亿元。三宗地块中2013WG044、2015WG0005均为东莞市恒兆房地产开发有限公司拿下，2015WG0006地块为广东信业地产集团有限公司和东莞市恒兆房地产开发有限公司联合拍得。

随着地铁开通，大石龙片区土地升值预期增强，广源地产乘势追击再扩大开发版图。由于三宗地块合计规模较大，并且容积率低，项目面朝江河，适宜打造高端物业，预计该项目规划以高层建筑为主，搭配多层建筑，或有别墅、美墅等高端类物业。东莞北部区域客户选择少，高端需求外溢到石龙、寮步等地，预计该项目将在满足本地高端需求的基础上，也可以承接东城、石龙乃至南城等地铁沿线区域的购房需求。

4、热点区域继续受市场资金追捧，商住地楼面地价走高。

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年1月东莞商住地成交14.22万㎡，同比增加12.41%；楼面地价2576元/㎡，同比上升25.66%。本月虎门、凤岗等热点区域地块成交，拉高整体楼面地价走高，尤其凤岗两宗地块以较高溢价率成交，对价格的拉动作用明显。

5、热点区域地块激发开发商竞拍拿地，市场再现溢价成交现象。

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年1月东莞商住地溢价率为21.38%，土地市场重现溢价成交现象。进入2015年，多宗商住地入市，市场交投氛围渐活跃。虎门、凤岗等热门区域地块挂牌入市，激发开发商累积已久的拿地热情。本月成交的6宗商住地中，有4宗地块底价成交，凤岗雁田片区的编号是2015WG003、2015WG004的2宗商住地分别以溢价81.82%、38.46%成交。部分开发商在尝了深圳客的甜头后，也吸引其他企业布局耕耘临深片区，热点区域的地块受到市场资金的追捧。