东莞1月土地市场迎开门红 本土企业拿地异军突起

2、1月土地成交量回升，土地市场逐渐走出低谷。

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年1月东莞土地成交15宗，面积合计35.69万㎡，环比去年12月增加307.97%，同比减少34.12%。分类型来看，商住地成交6宗，面积合计14.22万㎡，同比增加12.41%，占比39.85%；商业用地成交1宗，面积合计0.26万㎡，同比减少26.28%，占比0.73%；工业用地成交8宗，面积合计21.21万㎡，同比减少47.98%，占比59.42%。工业用地依旧一支独大，但工业和商业用地成交同比均出现下滑，土地市场交易量的回升，更多是由商住地拉动。

在商住地供应增加以及部分热门区域的地块上市，1月东莞土地市场快速走出低谷，主要体现在如下几点：其一，政府加快推地节奏，部分优质地块上市吸引多家企业参与竞拍，市场交投氛围活跃。其二，市场预期向好，开发商购地意愿增强，市场再现溢价成交现象。其三，累积的购房需求迎来释放契机，高周转下的规模化发展，企业将积极购地补仓。

3、 1月商住地成交良好开局，商住地市场走出低潮期。

1月东莞商住地成交6宗，打破连续4个月“断档”成交的格局。

根据东莞中原研究部监测数据显示，2015年1月东莞商住地成交6宗，面积合计14.22万㎡，同比去年同期增加12.41%，打破连续4个月的成交断档格局。本月东莞商住地出让7宗地块，有6宗顺利成交，1宗流拍。

本月东莞有6宗商住地成交，并且全是镇区地块，以小规模的地块成交为主。本月成交的6宗地块中，虎门、桥头各成交1宗，虎门和凤岗各2宗。其中，中惠地产斩获虎门赤岗、凤岗雁田两宗地块，编号为2015WG001虎门赤岗社区地块，占地面积3.02万㎡，容积率为2，中惠地产以底价1.93亿元斩获，折合楼面地价3200元/㎡，该地块靠近虎门镇政府，中国电子东莞产业园有限公司去年在附近也斩获两宗商住地。另一宗编号为2015WG003位于凤岗镇雁田片区，地块占地面积1.66万㎡，中惠地产以溢价81.82%的2亿元擒得，折合楼面地价4820元/㎡。中惠地产不惜代价地拿地，扩大发展版图。中惠地产本月在虎门、凤岗各斩获一宗商住地，均集中在房地产开发的热点区域，虎门集聚了众多的品牌房企，市场竞争日益白热化，凤岗地块频临深圳龙岗，能吸引深圳客，附近有三种瑞士半山花园等项目，而旁边一宗地块编号为2015WG004的地块被三正地产斩获，三正深耕凤岗市场，具有优势的客户资源。中惠地产强势布局重点区域，扩大品牌影响力。三正地产分别在桥头和凤岗斩获，三正地产2014年凭借三正瑞士半山花园的热卖，取得良好的销售业绩，同时也尝到了“深圳客”的甜头，继续扩大凤岗版图。